감정가	105,000,000 원
최저가	(49%) 51,450,000 원
보증금	(20%) 10,290,000 원
청구액	103,195,314 원

인천광역시 계양구 효서로 346, 111동 3층302호 (작전동,우주패밀리타운)
인천광역시 계양구 작전동 646-18

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사건번호	2023타경554655
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	13.58㎡(4.11 평)
건물면적	34.06㎡(10.30 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 554655

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-27	경매접수
~1일	2023-12-28	경매개시결정
~89일	2024-03-25	배당요구종기일
~240일	2024-08-23	100%	105,000,000	유찰
~288일	2024-10-10	70%	73,500,000	유찰
~322일	2024-11-13	49%	51,450,000	매각
~366일	2024-12-27	미납
~442일	2025-03-13	49%	51,450,000	매각
낙찰가 64,050,000 (61%)
~764일	2026-01-29	미납
~805일	2026-03-11	49%	51,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효서로 346	212.0 분의 13.58	13.58 ㎡ (4.11평)
건물	효서로 346	3층302호 (작전동,우주패밀리타운) 철근콘크리트구조	34.06 ㎡ (10.30평)
인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작동초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2001.01.09) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 15-18m 내외의 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2015-08-24), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(작전구역 주거환경개선 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	매수보증금은 최저매각가격의 20%임 - 본건은 작전초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 작전동 646-18번지

대지면적

212㎡
(64.24평)

연면적

635.67㎡
(192.63평)

건축면적

131.92㎡
(39.98평)

용적률산정
연면적

510.57㎡
(154.72평)

건폐율

62.23%

용적률

240.83%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.08.19

사용승인일자

2001.01.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 계양구 작전동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강지혜 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 7.임 주택도시보증공사(임차인:강지혜) : 경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임, 임차인 강지혜의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 788일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 788일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43	137604651 96469182	69 1.9
6개월	73	143767123 97429849	67 2.2
12개월	119	144747899 98026034	68 2.6

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년1월5일	압류 국		소멸기준
3	2023년4월7일	임차권설정 강OO	100,000,000	소멸
4	2023년6월9일	압류 국		소멸
5	2023년12월28일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년1월30일	압류 서OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	100,000,000	O
강OO	2021.03.17. 2021.02.24.		2021.03.12.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	100,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.03.17. 2021.02.24.		2021.03.12.~2023.04.11.
비고 (매각물건 명세서)	강지혜 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 7.임 주택도시보증공사(임차인:강지혜) : 경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임, 임차인 강지혜의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.11	하이빌리지타운109,110동	2	59.64	10,500	0	2002
26.02.10	다원하우스	3	53.85	13,000		2012
26.02.07	은영빌라103동	3	50.85	2,000	60	2002
26.02.06	정도쉐르빌102	4	50.27	13,800		2010
26.02.06	태양가,나,다동	2	51.435	8,000	0	1985
26.02.05	정우그린빌102동	4	47.62	8,630	0	2002
26.02.04	현대빌라2동	1	37.875	500	50	1989
26.02.04	하얏트원룸	2	21.66	300	33	2002
26.02.03	영진빌라1,2동	1	36.24	10,500		1991
26.02.02	우주패밀리타운111동	3	39.86	6,500		2001
26.02.02	진양빌라	3	36.77	500	40	1991
26.01.31	가람맨션1동	4	39.58	6,000	0	2001
26.01.31	삼아빌라	4	40.23	11,000		1993
26.01.30	정우그린빌103	4	49.77	9,400		2002
26.01.29	진양빌라(3,5)	3	36.77	500	30	1991
26.01.27	삼성하이츠맨션107동	2	74.44	2,000	70	2002
26.01.26	현대하트웰102동	3	34.04	11,000		2001
26.01.23	삼성맨션A동,B동	2	44.69	8,350	0	2000
26.01.23	하이클래스	3	33.6	927	0	2019
26.01.23	삼신	1	57.19	8,000	0	1978
26.01.22	궁전빌라115동	4	39.67	6,900	0	1994
26.01.21	주원빌라A동,B동	1	33.33	9,200		1996
26.01.20	영진빌라10,11동	3	36.24	11,300		1991
26.01.20	궁전빌라B동	4	39.96	9,000		1993
26.01.20	수정빌라C동	1	40.675	1,000	35	1989
26.01.19	수아름	5	36.005	13,000		2014
26.01.19	궁전빌라1,2	2	42.54	500	45	1991
26.01.18	삼아빌라	3	40.23	13,000		1993
26.01.17	대우빌라13동	3	32.76	8,550		1992
26.01.17	태근맨션6동	4	35.2	500	40	2001
26.01.17	가온아이즈빌	4	34.6	500	45	2012
26.01.17	동현아트룸	2	22.44	300	29	2000
26.01.16	태양가,나,다동	1	48.6	16,500		1985
26.01.16	삼화빌라103	4	40.67	12,000		1993
26.01.15	대경빌라트602동,613동	3	57.59	11,000	0	2001
26.01.14	원정빌라(사동)	-1	39.96	300	40	1991
26.01.13	영진빌라(856-154)	2	36.24	12,500		1991
26.01.13	예종하이빌	4	72.6	1,000	75	2009
26.01.13	성웅산호타운(113,114)	2	52.27	8,400	0	1995
26.01.12	영진빌라(856-154)	-1	36.24	200	35	1991