감정가	6,303,743,240 원
최저가	(64%) 4,034,396,000 원
보증금	(10%) 403,439,600 원
청구액	811,351,999 원

경상남도 거창군 가조면 수월리 1072-14

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사건번호	2023타경11284
중복사건	병합 2023타경1362,2024타경953,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 21일전
토지면적	61,679.00㎡(18,657.90 평)
건물면적	63.30㎡(19.15 평)
채무/소유자	정OO외 1명 / 정OO외 2명
채권자	농OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11284

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-06	경매접수
~4일	2023-07-10	경매개시결정
~96일	2023-10-10	배당요구종기일
~400일	2024-08-09	65%	4,119,050,000	유찰
~442일	2024-09-20	52%	3,295,240,000	변경
~834일	2025-10-17	100%	6,303,743,240	유찰
~869일	2025-11-21	80%	5,042,995,000	유찰
~918일	2026-01-09	64%	4,034,396,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수월리 산109-14	임야	445 ㎡ (134.61평)
	수월리 산109-22	임야	8993 ㎡ (2,720.38평)
	수월리 산109-50	임야	206 ㎡ (62.32평)
	수월리 산109-51	임야	541 ㎡ (163.65평)
	수월리 1069-3	도로	782 ㎡ (236.56평)
	수월리 1069-4	도로	1252 ㎡ (378.73평)
	수월리 1069-5	목장용지	7434 ㎡ (2,248.79평)
	수월리 1072-15	도로	160 ㎡ (48.40평)
	수월리 산109-48	임야	141 ㎡ (42.65평)
	수월리 1069-6	목장용지	11495 ㎡ (3,477.24평)
	수월리 1069-7	도로	212 ㎡ (64.13평)
	수월리 1069-10	목장용지	402 ㎡ (121.61평)
	수월리 산97-125	임야	3906 ㎡ (1,181.57평)
	수월리 산109-21	임야	858 ㎡ (259.55평)
	수월리 산112	임야	298 ㎡ (90.15평)
	수월리 1161-31	잡종지	217 ㎡ (65.64평)
	수월리 1161-42	잡종지	53 ㎡ (16.03평)
	수월리 1161-43	잡종지	94 ㎡ (28.44평)
	수월리 1161-44	잡종지	38 ㎡ (11.50평)
	수월리 1161-74	잡종지	227 ㎡ (68.67평)
	수월리 산101	임야	397 ㎡ (120.09평)
	수월리 1069-1	임야	2453 ㎡ (742.03평)
	수월리 1069-2	답	456 ㎡ (137.94평)
	수월리 1072-14	양어장	1070 ㎡ (323.68평)
	수월리 1072-16	양어장	1370 ㎡ (414.43평)
	수월리 1072-17	임야	109 ㎡ (32.97평)
	수월리 1072-18	임야	51 ㎡ (15.43평)
	수월리 1161-79	임야	916 ㎡ (277.09평)
	수월리 1161-100	양어장	751 ㎡ (227.18평)
	수월리 1161-101	임야	305 ㎡ (92.26평)
	수월리 산97-109	임야	339 ㎡ (102.55평)
	수월리 1161-102	양어장	1389 ㎡ (420.17평)
	수월리 산97-164	임야	463 ㎡ (140.06평)
	수월리 산97-110	임야	4785 ㎡ (1,447.46평)
	수월리 산97-114	임야	744 ㎡ (225.06평)
	수월리 산97-127	임야	22 ㎡ (6.66평)
	수월리 산97-129	임야	299 ㎡ (90.45평)
	수월리 산97-132	임야	66 ㎡ (19.97평)
	수월리 산97-134	임야	589 ㎡ (178.17평)
	수월리 산97-147	임야	7351 ㎡ (2,223.68평)
건물	수월리 1072-14	단층 양어장 경량철골구조	18 ㎡ (5.45평)
제시외 건물	수월리 1069-6	관정	㎡	포함
	수월리 1069-1	수목	6주 ㎡ (1.82평)	포함
	수월리 1069-2	관정	3식 ㎡ (0.91평)	포함
	수월리 1072-14	수목	2주 ㎡ (0.61평)	포함
	수월리 1072-16	수목	1주 ㎡ (0.30평)	포함
	수월리 1072-16	양어장시설	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	수월리 1072-16 가동호	계사	4.6 ㎡ (1.39평)	포함
	수월리 1072-16 나동호	저온저장고 및 창고	12.7 ㎡ (3.84평)	포함
	수월리 1161-100	수목	15주 ㎡ (4.54평)	포함
경상남도 거창군 가조면 수월리 소재 늘푸른전원주택단지 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 거창군 가조면 수월리 소재 늘푸른전원주택단지 남서측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택단지, 농경지, 임야, 소규모 근린생활시설, 소규모 골프장 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황=대상토지 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 및 일부 임야기타입니다. 기호(3,4) 인접토지(산112번지)와 일단으로 조성된 부정형의 토지로서, 현황 잡종지 상태입니다. 기호(5,6,8,9) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 도로입니다. 기호(7) 부정형 완경사의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) 맹지입니다. 기호(2) 북동측으로 노폭 약5-8m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3,4) 남측으로 노폭 약5-8m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(5,6,8,9) 현황 노폭 약 5-8m내외의 진입도로이며, 남동측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 연결되어 있습니다. 기호(7) 동측으로 노폭 약5-8m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 초지<초지법> 기호(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법> 기호(8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상마천)<소하천정비법> 기호(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=제시외수목, 제시외구축물 등이 소재하며 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상 일부에 도수로가 지나가고 있음 - 목록 3, 4번 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '잡종지'임 - 목록 5, 6, 8, 9번 토지는 '도로'로 이용 중임 - 목록 7번 토지는 공부상 지목 '목장용지'이나 현황 '주거나지'이며, 지상에 소재하는 콘크리트 수조 매각 포함 - 목록 1, 2, 7번 토지 지상에 자생하는 자연생 입목 매각 포함 - 목록 2, 3, 4, 7번 토지 지상에 소재하는 조경수, 조경석은 매각 포함 - 목록 10번 토지 지상에 분묘(4)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 10번 토지 지상의 제시외 관정은 매각 포함 - 목록 10번 토지 지상 일부에 '소나무, 느티나무, 전나무 등(약 40주)' 및 목록 12번 토지 지상 일부에 '소나무, 느티나무, 배롱나무 등(약 3주)' 및 목록 15번 토지 지상 일부에 '단풍나무 등(약 7주)'가 소재하나, 타인 소유로 매각에서 제외함 - 목록 10번 토지는 공부상 지목 '목장용지'이나, 현황 '나지, 도로, 자연림'임 - 목록 12번 토지는 공부상 지목 '목장용지'이나, 현황 '나지'임 - 목록 13번 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '도로(일부는 하천)'임 - 목록 14번 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '나지'임 - 목록 15번 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '나지(일부는 도로)'임 - 목록 16, 17, 18, 19, 20번 토지는 공부상 지목 '잡종지'이나, 현황 '나지'임 - 목록 16번 토지 지상 일부에 '소나무(약 4주)' 및 목록 20번 토지 지상 일부에 '소나무(약 7주)' 및 목록 21번 토지 지상 일부에 '소나무(1주)'가 소재하나, 타인 소유로 매각에서 제외함 - 목록 17번 토지 지상 및 인접필지(거창군 가조면 수월리 산109-17) 양지상에 '조립식주택(약 18.0㎡)' 및 '비닐하우스(철파이프조, 약 20.0㎡)'가 소재하나, 이설이 가능하여 매각에서 제외함 - 목록 21번 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '나지'임 - 목록 22번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 수목(ㅁ), 목록 25번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 수목(ㅂ), 목록 26번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 수목(ㅅ), 목록 27번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 건물(ㄱ), 목록28번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 건물(ㄴ), 목록 32번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 수목(ㅇ)은 매각에 포함 - 목록 23, 25, 26번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 관정(ㅈ)은 매각에 포함 - 목록 34, 36, 43번 토지 지상에 분묘가 소재함. 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함. - 목록 22, 23, 26번 토지 지상 소재 제시외 양어장 시설(ㅊ)은 매각에서 포함, 목록 32, 35번 토지 지상 소재 제시외 양어장 시설(ㅋ)은 매각에서 제외함 - 목록 32, 35번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 건물(ㄷ, ㄹ)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 32번 토지 지상에 액체산소저장탱크는 타인 소유로 조사되어 매각에서 제외함 - 목록 43번 토지 지상에 이동가능한 비닐하우스는 매각에서 제외함 - 목록 23번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 1. 거창군 가조면 수월리 산109-14, 109-22 : 가조면 수월리 소재 용당소마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 자연생입목이 자생하는 일반임야임. 2. 거창군 가조면 수월리 산109-50, 산109-51 : 가조면 수월리 소재 용당소마을 북서측 원거리에 위치하며 임야 로 제

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2021년1월13일	근저당권 수OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2021년1월13일	지상권 수OOOO		소멸
4	2023년11월2일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년11월14일	압류 거OO		소멸
6	2023년12월28일	임의경매 수OOOO		소멸
7	2024년6월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
어OOOOOOOOOOOOOOO	목록25번 중1,070,000㎡	10,000,000원
어OOOOOOOOOOOOOOO	2017. 1. 11.		2017. 1. 5. ~2019. 1. 4

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(811,351,999원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경1362,2024타경953,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 893일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 893일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 : 2018. 1. 17. 근저당권 목록 8, 9, 13, 25, 26, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 : 2013. 4. 3.근저당권 목록 10, 11, 12, 14 : 2021. 1. 13. 근저당권 목록 15 : 설정 2023. 7. 3.근저당권 목록 16, 17, 18, 19, 20, 21 : 2022. 3. 7. 근저당권 목록 22, 2)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 목록 10, 34, 36, 43번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명 - 목록 32, 35번 토지 지상 감정서상 제시외 건물(ㄷ,ㄹ) 및 제시외 양어장(ㅋ)의 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

2023.10.26 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신청 제출

- 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상 일부에 도수로가 지나가고 있음 - 목록 3, 4번 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '잡종지'임 - 목록 5, 6, 8, 9번 토지는 '도로'로 이용 중임 - 목록 7번 토지는 공부상 지목 '목장용지'이나 현황 '주거나지'이며, 지상에 소재하는 콘크리트 수조 매각 포함 - 목록 1, 2, 7번 토지 지상에 자생하는 자연생 입목 매각 포함 - 목록 2, 3, 4, 7번 토지 지상에 소재하는 조경수, 조경석은 매각 포함 - 목록 10번 토지 지상에 분묘(4)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 10번 토지 지상의 제시외 관정은 매각 포함 - 목록 10번 토지 지상 일부에 '소나무, 느티나무, 전나무 등(약 40주)' 및 목록 12번 토지 지상 일부에 '소나무, 느티나무, 배 롱나무 등(약 3주)' 및 목록 15번 토지 지상 일부에 '단풍나무 등(약 7주)'가 소재하나, 타인 소유로 매각에서 제외함 - 목록 10번 토지는 공부상 지목 '목장용지'이나, 현황 '나지, 도로, 자연림'임 - 목록 12번 토지는 공부상 지목 '목장용지'이나, 현황 '나지'임 - 목록 13번 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '도로(일부는 하천)'임 - 목록 14번 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '나지'임 - 목록 15번 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '나지(일부는 도로)'임 - 목록 16, 17, 18, 19, 20번 토지는 공부상 지목 '잡종지'이나, 현황 '나지'임 - 목록 16번 토지 지상 일부에 '소나무(약 4주)' 및 목록 20번 토지 지상 일부에 '소나무(약 7주)' 및 목록 21번 토지 지상 일 부에 '소나무(1주)'가 소재하나, 타인 소유로 매각에서 제외함 - 목록 17번 토지 지상 및 인접필지(거창군 가조면 수월리 산109-17) 양지상에 '조립식주택(약 18.0㎡)' 및 '비닐하우스(철파이 프조, 약 20.0㎡)'가 소재하나, 이설이 가능하여 매각에서 제외함 - 목록 21번 토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '나지'임 - 목록 22번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 수목(ㅁ), 목록 25번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 수목(ㅂ), 목록 26번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 수목(ㅅ), 목록 27번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 건물(ㄱ), 목록28번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 건물(ㄴ), 목록 32번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 수목(ㅇ)은 매각에 포함 - 목록 23, 25, 26번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 관정(ㅈ)은 매각에 포함 - 목록 34, 36, 43번 토지 지상에 분묘가 소재함. 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함. - 목록 22, 23, 26번 토지 지상 소재 제시외 양어장 시설(ㅊ)은 매각에서 포함, 목록 32, 35번 토지 지상 소재 제시외 양어장 시설(ㅋ)은 매각에서 제외함 - 목록 32, 35번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 건물(ㄷ, ㄹ)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각 가격을 정함 - 목록 32번 토지 지상에 액체산소저장탱크는 타인 소유로 조사되어 매각에서 제외함 - 목록 43번 토지 지상에 이동가능한 비닐하우스는 매각에서 제외함 - 목록 23번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,475,967,370원 1,166,625,000원	47% 4회
6개월	3건	1,695,662,247원 788,416,667원	39% 5회
12개월	6건	1,283,007,147원 614,873,333원	44% 4.5회

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