감정가	4,568,765,000 원
최저가	(70%) 3,212,068,000 원
보증금	(10%) 321,206,800 원
청구액	2,956,933,294 원

경기도 화성시 서신면 매화리 811

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사건번호	2023타경67479
중복사건	중복 2023타경6481,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	10,133.00㎡(3,065.23 평)
건물면적	1,075.00㎡(325.19 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	경OOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 67479

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-29	경매접수
~1일	2023-06-30	경매개시결정
~82일	2023-09-19	배당요구종기일
~393일	2024-07-26	100%	4,571,315,000	변경
~439일	2024-09-10	100%	4,571,315,000	변경
~480일	2024-10-21	100%	4,568,765,000	변경
~776일	2025-08-13	100%	4,588,669,000	유찰
~809일	2025-09-15	70%	3,212,068,000	변경
~921일	2026-01-05	70%	3,212,068,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매화리 811	공장용지	1497 ㎡ (452.84평)
	매화리 811-5	공장용지	491 ㎡ (148.53평)
	매화리 813	공장용지	1417 ㎡ (428.64평)
	매화리 811-3	공장용지	182 ㎡ (55.06평)
	매화리 811-4	공장용지	4207 ㎡ (1,272.62평)
	매화리 813-2	공장용지	1303 ㎡ (394.16평)
	매화리 816	공장용지	546 ㎡ (165.17평)
	매화리 797-1	도로	109 ㎡ (32.97평)
	매화리 798-6	도로	168 ㎡ (50.82평)	16분의 14 지분전부
	매화리 811-1	도로	48 ㎡ (14.52평)
	매화리 811-2	도로	103 ㎡ (31.16평)
	매화리 818-1	도로	62 ㎡ (18.76평)	142분의 124 지분전부
건물	싸리재길 105-5	1층 공장	198 ㎡ (59.90평)
	싸리재길 105-5	1층 공장	173.25 ㎡ (52.41평)
	싸리재길 105-5	1층 공장	24.75 ㎡ (7.49평)
	싸리재길 105-6	1층 공장	198 ㎡ (59.90평)
	싸리재길 105-6	1층 공장	198 ㎡ (59.90평)
	싸리재길 105-6	1층 공장	198 ㎡ (59.90평)
	싸리재길 105-6	1층 공장	30 ㎡ (9.08평)
제시외 건물	매화리 813	창고	15.0 ㎡ (4.54평)	포함
	매화리 813	-	40.0 ㎡ (12.10평)	포함
	매화리 811-5	보일러실	6.0 ㎡ (1.82평)	제외
	매화리 811-5	관정	1식 ㎡ (0.30평)	제외
경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "서신면행정복지센터" 남서측 원거리에 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "서신면행정복지센터" 남서측 원거리에 위치하며 주위는 공장, 주택, 양식장, 농경지 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통 사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호1-3 : 3필 일단지 부정형의 평탄한 공장 부지임. 기호6-9 : 4필 일단지 부정형의 평탄한 공장 부지임. 기호13-17 : 부정형 및 사다리형의 평한한 "도로"임. 4) 인접 도로상태=기호1-3,6-9 : 북측으로 노폭 약5m, 남측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접함. 기호13,14,16,17 : 본건이 노폭 약5m 내외의 포장 도로임. 기호15 : 본건이 노폭 약4m 내외의 포장 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3,6,7,8,15,16 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호9,13,14,17 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호1-3,6-9,13-17 토지의 임대 관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호4 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽 : 우레탄 판넬 마감. 내벽 : 샌드위치 판넬 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호5 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽 : 우레탄 판넬 마감. 내벽 : 샌드위치 판넬 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호10 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽 : 우레탄 판넬 마감. 내벽 : 샌드위치 판넬 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호11 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽 : 우레탄 판넬 마감. 내벽 : 샌드위치 판넬 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호12 공장 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽 : 우레탄 판넬 마감. 내벽 : 샌드위치 판넬 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호12 경비실 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽 : 우레탄 판넬 마감. 내벽 : 샌드위치 판넬 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태=기호4 : 공장. 기호5 : 공장. 기호10 : 공장. 기호11 : 공장. *기호12 : 경비실. 3) 설비내역=본건 기호4,5,10,11,12는 기본적인 전기설비 되어 있고 기호5,12는 급.배수설비 및 위생설비 갖추었음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=본건 기호10,11,12 건물의 도로명주소는 의뢰목록 및 건물등기부 등본상에는 경기도 화성시 서신면 싸리재길 105-6으로 되어 있으나 2023.03.14일자 도로명 주소 정정으로 경기도 화성 시 서신면 싸리재길 105-5로 정정하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호4,5,10,11,12 건물의 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 매각에서 제외되는 제시 외 건물 있음(감정평가서 지적 및 건물개황도상 기호 ㉠, ㉡임). - 목록 14. 17. 지분매각 - 목록 4. 5.의 등기사항증명서상 도로명 주소는 경기도 화성시 서신면 싸리재길 105-5이나, 건축물대장상 경기도 화성시 서신면 싸리재길 105-6으로 도로명 주소가 정정되었음 - 목록 10. 11. 12. 의 등기사항증명서상 도로명 주소는 경기도 화성시 서신면 싸리재길 105-6이나, 건축물대장상 경기도 화성시 서신면 싸리재길 105-5로 도로명 주소가 정정되었음 - 목록 2. 지상에 제시외 샌드위치판넬 실험실, 비가림막, 개집이 있음 - 목록 7. 8. 9. 지상에 이동식 컨테이너(3개동)가 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 - 목록 13. 에 용도를 알 수 없는 지하와 연결된 쇠파이프관이 있는 바, 정확한 경계측량과 별도의 조사 필요 - 각 점유조사현황 811 외 2 1동 :영업은 하는 것으로 보이나 만나지 못함, 2동 : 주식회사 숨소리 811-4 외 3 1동, 2동 : 강신국, 3동 : 공실, 4동(경매미신청 건물) 공실 - 목록 2 지상에 제시외 샌드위치판넬 실험실과 비가림막, 개집이 존재함 - 목록 7,8 지상에 제시외 컨테이너 2동이 존재함(목록 10 임차인 강신국이 숙소로 사용한다고 함). - 목록 9 지상에 제시외 건물이 존재함(건축물대장 상 811-4외 3 4동), 현재 공실임(도로명 주소도 부착되어 있음). - 목록 9 지상에 컨테이너 1동이 존재함(목록10 임차인 강신국이 사무실로 사용한다고 함). - 목록 13으로 보이는 토지에 육안으로 보아 지하와 연결이 된 용도를 알 수 없는 쇠파이프관이 있는 바 정확한 경게측량과 별도의 조사가 필요함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월22일	근저당권 경OOOO	3,835,000,000	소멸기준
3	2023년4월10일	근저당권 와OOOO	260,000,000	소멸
4	2023년6월27일	임의경매 와OOOO		소멸
5	2023년6월30일	임의경매 경OOOO		소멸
6	2023년7월6일	가압류 기OOOO	68,922,500	소멸
7	2023년7월31일	가압류 중OOOO	201,562,383	소멸
8	2023년8월10일	가압류 충OOOO	22,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOO	1동전부	30,000,000 [월]1,000,000	X
(OOOOOOOOOOOO	2023.05.26. 2023.05.26.	2023.9.18.	2023.04.28.~2025.04.27.
강OO	198.0000㎡	30,000,000 [월]1,000,000	X
강OO	2023.04.07.		2022.07.20.~2024.07.19.
주OOOOOOOOOOO	2동전부	20,000,000 [월]1,200,000	X
주OOOOOOOOOOO	2023.07.11. 2023.10.06.	2023.9.18.	2023.04.15.~2025.04.14.
비고 (매각물건 명세서)	(주)지오바이오(정재연):상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.05.24.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)지오바이오(정재연):상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.05.24.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 910일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 910일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.09.04 임차인 주OOO OOO(OOO) 경매절차진행에 관한 의견서 제출
2025.08.18 채권자 경OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

- 일괄매각. 매각에서 제외되는 제시 외 건물 있음(감정평가서 지적 및 건물개황도상 기호 ㉠, ㉡임). - 목록 14. 17. 지분매각 - 목록 4. 5.의 등기사항증명서상 도로명 주소는 경기도 화성시 서신면 싸리재길 105-5이나, 건축물대장상 경기도 화성시 서신 면 싸리재길 105-6으로 도로명 주소가 정정되었음 - 목록 10. 11. 12. 의 등기사항증명서상 도로명 주소는 경기도 화성시 서신면 싸리재길 105-6이나, 건축물대장상 경기도 화성 시 서신면 싸리재길 105-5로 도로명 주소가 정정되었음 - 목록 2. 지상에 제시외 샌드위치판넬 실험실, 비가림막, 개집이 있음 - 목록 7. 8. 9. 지상에 이동식 컨테이너(3개동)가 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 - 목록 13. 에 용도를 알 수 없는 지하와 연결된 쇠파이프관이 있는 바, 정확한 경계측량과 별도의 조사 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,873,884,400원 1,099,963,000원	61% 2.3회
6개월	8건	2,102,270,363원 1,259,797,375원	62% 2.1회
12개월	20건	1,692,605,503원 1,074,335,309원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.