감정가	416,500,000 원
최저가	(80%) 333,200,000 원
보증금	(10%) 33,320,000 원
청구액	334,372,500 원

서울특별시 중구 난계로11길 30, 13층102-1303호 (황학동,황학동코아루)
서울특별시 중구 황학동 882

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사건번호	2023타경111644
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	10.80㎡(3.27 평)
건물면적	42.48㎡(12.85 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 111644

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-11	경매접수
~74일	2023-10-24	경매개시결정
~153일	2024-01-11	배당요구종기일
~321일	2024-06-27	100%	416,500,000	유찰
~356일	2024-08-01	80%	333,200,000	변경
~1049일	2026-06-25	80%	333,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	난계로11길 30	3574.0 분의 10.80	10.80 ㎡ (3.27평)	지분 2분의 1 전부
건물	난계로11길 30	13층102-1303호 (황학동,황학동코아루) 철근콘크리트구조	42.48 ㎡ (12.85평)	지분 2분의 1 전부
서울특별시 중구 황학동 소재 "신당역(2호선/6호선)" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 황학동 소재 "신당역(2호선/6호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 시장 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신당역:2호선/6호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 13층 102-1303호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=--. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함) 외국인체류확인서 열람.교부 업무 처리 지침에 의

건축물현황

소재지

서울특별시 중구 황학동 882번지

대지면적

3574㎡
(1083.03평)

연면적

24468.11㎡
(7414.58평)

건축면적

1411.94㎡
(427.86평)

용적률산정
연면적

16204.26㎡
(4910.38평)

건폐율

39.51%

용적률

453.39%

지상층수

20층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.29

사용승인일자

2010.10.29

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,관리실(업무	59.22㎡ (17.95평)
1층	철근콘크리트구조	관리사무실,MDF실(아파트용)	39.51㎡ (11.97평)
1층	철근콘크리트구조	MDF실(업무시설용)	12.42㎡ (3.76평)
2층	철근콘크리트구조	아파트	729.81㎡ (221.15평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설	268.72㎡ (81.43평)
3층	철근콘크리트구조	아파트	798.9㎡ (242.09평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설	268.72㎡ (81.43평)
6층	철근콘크리트구조	아파트	798.9㎡ (242.09평)
8층	철근콘크리트구조	아파트	798.9㎡ (242.09평)
9층	철근콘크리트구조	아파트	798.9㎡ (242.09평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설	205.32㎡ (62.22평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설	184.29㎡ (55.85평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설	170.84㎡ (51.77평)
11층	철근콘크리트구조	아파트	796.21㎡ (241.28평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설	124.05㎡ (37.59평)
13층	철근콘크리트구조	아파트	735.62㎡ (222.92평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설	112.25㎡ (34.02평)
15층	철근콘크리트구조	아파트	594.82㎡ (180.25평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설	80.32㎡ (24.34평)
16층	철근콘크리트구조	아파트	445.09㎡ (134.88평)
18층	철근콘크리트구조	아파트	417.55㎡ (126.53평)
지1층	철골철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	1133.12㎡ (343.37평)
지1층	철골철근콘크리트구조	운동시설	591.75㎡ (179.32평)
지1층	철골철근콘크리트구조	주차장램프,계단실	556.02㎡ (168.49평)
지1층	철골철근콘크리트구조	방재실(아파트용)	32.1㎡ (9.73평)
지2층	철골철근콘크리트구조	주차장	2228.71㎡ (675.37평)
지2층	철골철근콘크리트구조	전기실,발전기실,기계실,펌프실(업무시	174.01㎡ (52.73평)
지2층	철골철근콘크리트구조	전기실,발전기실,기계실,펌프실(근생/	184.21㎡ (55.82평)
지3층	철골철근콘크리트구조	주차장	2210.35㎡ (669.8평)
지3층	철골철근콘크리트구조	전기실,발전기실,기계실,펌프실(아파트	402.08㎡ (121.84평)

국토부실거래가 서울특별시 중구 황학동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.06	황학동코아루	1	84.95	95,000		2010
26.05.01	황학동코아루	2	84.95	9,000	220	2010
26.04.18	황학동코아루	1	84.95	96,000		2010
26.03.30	황학동코아루	6	84.94	99,500		2010
26.03.26	황학동코아루	3	84.95	3,000	230	2010
26.02.02	황학동코아루	13	84.94	27,000	150	2010
26.02.02	황학동코아루	13	84.94	27,000	150	2010
26.02.02	황학동코아루	13	84.94	27,000	150	2010
26.01.16	황학동코아루	10	84.96	103,000		2010
26.01.11	황학동코아루	7	84.96	15,000	220	2010
26.01.02	황학동코아루	9	136.91	30,000	215	2010
25.12.12	황학동코아루	11	84.96	37,000	0	2010
25.11.13	황학동코아루	3	84.95	10,000	200	2010
25.10.13	황학동코아루	12	84.94	96,500		2010
25.09.01	황학동코아루	15	84.94	96,000		2010
25.08.07	황학동코아루	9	84.96	62,000	0	2010
25.06.09	황학동코아루	15	84.94	15,000	220	2010
25.05.31	황학동코아루	18	84.94	30,000	110	2010
25.04.13	황학동코아루	2	136.91	63,000	0	2010
25.02.13	황학동코아루	2	84.95	5,000	280	2010
25.02.05	황학동코아루	1	84.94	53,550	0	2010
25.02.05	황학동코아루	1	84.94	53,550	0	2010

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2020년12월22일	가압류 (OOOO	334,372,500	소멸기준
4	2021년1월5일	가압류 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2023년10월26일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 968일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 968일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,002,000,000원 1,370,999,999원	137% 0회
6개월	1건	1,002,000,000원 1,370,999,999원	137% 0회
12개월	4건	1,250,500,000원 1,200,750,000원	96% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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