감정가	237,000,000 원
최저가	(100%) 237,000,000 원
보증금	(10%) 23,700,000 원
청구액	660,902,864 원

서울특별시 마포구 월드컵북로30길 46, 2층201호 (중동,미다스빌)
서울특별시 마포구 중동 114

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사건번호	2023타경3304 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	13.93㎡(4.22 평)
건물면적	32.54㎡(9.84 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	에OOOOO OOOO OOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3304

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-25	경매접수
~1일	2023-10-26	경매개시결정
~72일	2024-01-05	배당요구종기일
~244일	2024-06-25	100%	237,000,000	변경
~972일	2026-06-23	100%	237,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월드컵북로30길 46	162.0 분의 13.934	13.934 ㎡ (4.22평)
건물	월드컵북로30길 46	2층201호 (중동,미다스빌) 철근콘크리트구조	32.54 ㎡ (9.84평)
서울특별시 마포구 상산동 소재 "성사중학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 상산동 소재 "성사중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 주택 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설，아파트，근린공원이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고，인근에 버스정류장 및 경의·중앙선 "가좌역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 지1층 비101호외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.02.28.) 외벽 : 돌붙임 마감 등， 내벽 : - ， 창호 : 새시창호 마감 등 입니다. 4) 이용상태=본건 기호1 - 기호3은 공부상 제1종근린생활시설(소매점), 본건 기호4 - 기호8은 공부상 다세대주택 입니다. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ, 6, 라, 마 및 후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역=위생 및 냉·난방설비, 기타설비 급배수，위생설비, 승강기설비，옥내소화전，화재탐지설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사 사다리형 토지로서, 다세대 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=※ 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ, 6, 라, 마 참조 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 마포구 중동 114번지

대지면적

160.15㎡
(48.53평)

연면적

395.72㎡
(119.92평)

건축면적

88.54㎡
(26.83평)

용적률산정
연면적

316.07㎡
(95.78평)

건폐율

55.29%

용적률

197.36%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.05

사용승인일자

2018.02.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년3월16일	근저당권 농OOOO	157,200,000	소멸기준
3	2023년10월26일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2024년2월22일	임차권설정 전OO	84,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	201호		X
전OO	2023.04.25

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 948일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 948일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.06.20 채무자겸소유자 이OO 재감정요청서 제출
2024.06.10 임차인 전OO 매각기일연기신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	625,000,000원 403,638,887원	77% 2회
6개월	3건	675,790,967원 476,859,258원	78% 1.7회
12개월	13건	534,024,838원 398,054,521원	79% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.