감정가	120,000,000 원
최저가	(70%) 84,000,000 원
보증금	(10%) 8,400,000 원
청구액	8,691,232 원

전라남도 여수시 문수북5길 16, 202동 5층501호 (문수동,문수그린)
전라남도 여수시 문수동 8-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경58855
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	25.55㎡(7.73 평)
건물면적	49.95㎡(15.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 58855

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-20	경매접수
~12일	2023-11-01	경매개시결정
~96일	2024-01-24	배당요구종기일
~227일	2024-06-03	100%	120,000,000	유찰
~269일	2024-07-15	70%	84,000,000	변경
~822일	2026-01-19	70%	84,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문수북5길 16	17254.4 분의 25.545	25.545 ㎡ (7.73평)
건물	문수북5길 16	5층501호 (문수동,문수그린) 철근콘크리트벽식구조	49.9528 ㎡ (15.11평)
전라남도 여수시 문수동 소재 문수그린 202동 내에 위치/제2종일반주거지역/간선도로/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 문수동 소재 문수그린 202동 내에 위치하며, 주위는 초등학교, 단독주택, 근린생활시설 등의 주택지대임. 2) 교통상황=본건 단지 서측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 13층 중 5층 501호(복도식, 남서향)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4) 이용상태=주거용으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 북동측으로 진출입로 개설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	2023년 11월 기준 미납관리비 820,000원 있음 1. 관리비 : 820,000 원 미납되어 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 문수동 8-8번지

대지면적

연면적

14.4㎡
(4.36평)

건축면적

14.4㎡
(4.36평)

용적률산정
연면적

14.4㎡
(4.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

2000.07.31

사용승인일자

2002.03.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 여수시 문수동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.12	문수그린아파트	11	84.7992	19,000	2002
24.01.12	문수그린아파트	4	84.7992	22,000	2002

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.25	문수그린아파트	9	49.9528	12,000		2002
25.10.13	문수그린아파트	8	49.9528	1,000	60	2002
25.09.11	문수그린아파트	4	49.9528	10,300		2002
25.07.31	문수그린아파트	4	84.7992	2,000	70	2002
25.07.01	문수그린아파트	4	49.9528	1,000	55	2002
25.06.20	문수그린아파트	3	49.9528	12,000		2002
25.06.13	문수그린아파트	12	49.9528	12,300		2002
25.06.04	문수그린아파트	8	49.9528	11,700		2002
25.04.30	문수그린아파트	6	84.7992	20,000		2002
25.04.29	문수그린아파트	12	84.7992	23,700		2002
25.04.26	문수그린아파트	4	49.9528	10,000		2002
25.04.26	문수그린아파트	4	49.9528	10,000		2002
25.04.26	문수그린아파트	4	49.9528	10,000		2002
25.04.20	문수그린아파트	4	84.7992	21,800		2002
25.03.25	문수그린아파트	2	84.7992	21,500		2002
25.03.24	문수그린아파트	6	84.7992	21,800		2002
25.03.14	문수그린아파트	7	49.9528	14,500		2002
25.03.13	문수그린아파트	10	84.7992	20,500		2002
25.03.01	문수그린아파트	9	49.9528	500	45	2002
25.02.24	문수그린아파트	5	49.9528	11,200		2002
25.02.21	문수그린아파트	4	84.7992	19,000		2002
25.02.17	문수그린아파트	11	49.9528	2,000	50	2002
25.02.15	문수그린아파트	3	84.7992	2,000	70	2002
25.02.07	문수그린아파트	2	49.9528	10,750		2002
25.01.02	문수그린아파트	3	49.9528	8,000	0	2002
24.12.29	문수그린아파트	9	84.7992	7,000	44	2002
24.11.23	문수그린아파트	1	49.9528	11,500	0	2002
24.10.29	문수그린아파트	2	49.9528	1,000	50	2002
24.10.16	문수그린아파트	8	49.9528	13,000		2002
24.10.14	문수그린아파트	9	49.9528	12,500		2002
24.08.28	문수그린아파트	3	84.7992	21,000		2002
24.08.25	문수그린아파트	12	49.9528	11,300		2002
24.08.13	문수그린아파트	11	84.7992	23,250		2002
24.08.12	문수그린아파트	14	49.9528	9,000	0	2002
24.07.08	문수그린아파트	4	84.7992	19,000		2002
24.06.13	문수그린아파트	8	84.7992	25,500		2002
24.05.08	문수그린아파트	9	49.9528	12,800		2002
24.04.09	문수그린아파트	8	49.9528	11,900		2002

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년4월17일	근저당권 여OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2023년4월20일	가압류 농OOOO	15,316,338	소멸
4	2023년4월24일	가압류 현OOOO	7,915,600	소멸
5	2023년4월28일	근저당권 이OO	36,000,000	소멸
6	2023년5월9일	가압류 신OOOO	16,301,338	소멸
7	2023년6월19일	가압류 전OOOO	14,400,000	소멸
8	2023년11월1일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,691,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 790일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 790일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2023년 11월 기준 미납관리비 820,000원 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	232,860,000원 185,892,554원	80% 1.6회
6개월	41건	237,841,463원 185,811,186원	79% 1.4회
12개월	75건	216,433,333원 168,097,365원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세