감정가	625,066,225 원
최저가	(70%) 437,546,000 원
보증금	(10%) 43,754,600 원
청구액	451,383,552 원

전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 160-7

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사건번호	2023타경38750 물건번호
중복사건	중복 2025타경864, 병합 2023타경6432,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	579.86㎡(175.41 평)
건물면적	297.01㎡(89.85 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 38750

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-19	경매접수
~1일	2023-09-20	경매개시결정
~92일	2023-12-20	배당요구종기일
~258일	2024-06-03	102%	637,987,100	유찰
~307일	2024-07-22	71%	446,591,000	변경
~356일	2024-09-09	72%	451,991,000	변경
~825일	2025-12-22	100%	625,066,225	유찰
~867일	2026-02-02	70%	437,546,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼천동2가 160-7	대	534 ㎡ (161.54평)
토지	삼천동2가 160-9	도로	45.8571 ㎡ (13.87평)	지분 14분의 2 전부
건물	용산마을길 83-21	1층 단독주택	104.68 ㎡ (31.67평)
건물	용산마을길 83-21	2층 단독주택	82.03 ㎡ (24.81평)
제시외 건물	용산마을길 83-21	부속주택	11.9 ㎡ (3.60평)	포함
	용산마을길 83-21	다용도실	15 ㎡ (4.54평)	포함
	용산마을길 83-21	차고	42 ㎡ (12.71평)	포함
	용산마을길 83-21	정자	9 ㎡ (2.72평)	포함
	용산마을길 83-21	다용도실	32.4 ㎡ (9.80평)	포함
전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 소재 "용산리마을" 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 소재 "용산리마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거 나지, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 신규주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주거나지 및 일부 도로"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 "맹지"이며, 본건 일부가 현황 폭 약3m내외 포장농로임. 기호(2) : 북동측으로 현황 폭 약6m 막다른 포장도로 및 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(3) : 북동측으로 현황 폭 약6m 막다른 포장도로에 일부 접하고 있음. 기호(4) : 본건이 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추 가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 기호(2),(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추 가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건=기호(1)∼(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 견사 소재하고 있음. - 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 창고 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물 포함 목록7-지분매각 목록1 부동산의 지목은 대지로 소나무 2그루가 식재되어 있고, 목록2 부동산의 지목은 답으로, 현재 밭으로 이용되며 일부 지역에 견사가 있으며, 목록3 부동산의 지목은 답으로, 현재 일부 밭, 일부 잔디가 심어져 있고, 목록4 부동산의 지목은 도로로 시멘트 도로가 개설되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년3월6일	근저당권 부OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년3월22일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
4	2022년6월27일	가등기 박OO		소멸
5	2023년8월4일	가압류 수OOO	11,222,071	소멸
6	2023년9월4일	가압류 (OOOO	87,128,180	소멸
7	2023년10월24일	임의경매 김OO		소멸
8	2024년1월16일	가압류 부OOOO	11,264,450	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년3월6일	근저당권 부OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년3월22일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
4	2022년6월27일	가등기 박OO		소멸
5	2023년9월4일	가압류 (OOOO	87,128,180	소멸
6	2023년10월24일	임의경매 김OO		소멸
7	2023년11월24일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년1월16일	가압류 부OOOO	11,264,450	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 832일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 832일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록5,6,7: 설정 2017.03.06.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.07.17 채무자겸소유자 김OO 재감정신청서 제출

1.일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물 포함 2.수목(배롱나무2주,수국10주,향나무23주,사과나무1주,분꽃나무1주,병꽃나무8주,목련1주,모과나무1주,왕벚나무1주,셀렉스나무1주, 철쭉나무1주) 및 잔디는 감정가액에 포함됨 3.목록7-지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	260,428,360원 163,100,000원	63% 2회
12개월	5건	416,567,704원 208,730,394원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.