감정가	8,462,705,660 원
최저가	(70%) 5,923,894,000 원
보증금	(10%) 592,389,400 원
청구액	4,005,444,421 원

충청남도 아산시 신동 340

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사건번호	2023타경104347
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6,989.00㎡(2,114.17 평)
건물면적	5,132.17㎡(1,552.48 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOO OOOO / 농OOOOOOOOOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 104347

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-21	경매접수
~3일	2023-04-24	경매개시결정
~95일	2023-07-25	배당요구종기일
~178일	2023-10-16	81%	6,825,601,480	변경
~402일	2024-05-27	81%	6,825,601,480	변경
~913일	2025-10-20	81%	6,825,601,480	변경
~1018일	2026-02-02	100%	8,462,705,660	유찰
~1060일	2026-03-16	70%	5,923,894,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	모종동 462-64	공장용지	229 ㎡ (69.27평)
	모종동 462-66	공장용지	596 ㎡ (180.29평)
	모종동 462-70	공장용지	57 ㎡ (17.24평)
	신동 340	공장용지	936 ㎡ (283.14평)
	모종동 462-32	공장용지	620 ㎡ (187.55평)
	신동 650-35	공장용지	856 ㎡ (258.94평)
	신동 650-38	공장용지	1168 ㎡ (353.32평)
	신동 650-97	대	650 ㎡ (196.63평)
	신동 650-99	대	536 ㎡ (162.14평)
	신동 650-113	공장용지	981 ㎡ (296.75평)
	신동 650-114	공장용지	217 ㎡ (65.64평)
	신동 650-124	공장용지	143 ㎡ (43.26평)
건물	신동길 118	1층 공장	528.9 ㎡ (159.99평)
	신동길 118	1층 공장	1369.35 ㎡ (414.23평)
	신동길 118	2층 공장	970.20 ㎡ (293.49평)
	신동길 118	단층 기숙사	236.12 ㎡ (71.43평)
	신동길 118	단층 폐수처리장	70 ㎡ (21.18평)
	신동길 118	단층 제빙공장	324 ㎡ (98.01평)
	신동길 118	단층공장	35.40 ㎡ (10.71평)
	신동길 118	단층 주택	62.3 ㎡ (18.85평)
	신동 650-99	단층 주택	62.3 ㎡ (18.85평)
제시외 건물	신동 650-114	관정	㎡	포함
	신동길 118	기계실 및 창고	330.2 ㎡ (99.89평)	포함
	신동길 118	창고	305 ㎡ (92.26평)	포함
	신동길 118	창고	113 ㎡ (34.18평)	포함
	신동길 118	창고	463 ㎡ (140.06평)	포함
	신동길 118	주택	41 ㎡ (12.40평)	포함
	신동길 118	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	신동길 118	창고	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	신동길 118	창고	2.1 ㎡ (0.64평)	포함
	신동길 118	계단실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	신동길 118	계단실	20 ㎡ (6.05평)	포함
	신동길 118	E/V실	7 ㎡ (2.12평)	포함
	신동길 118	기계실	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
	신동길 118	폐기물저장시설	104 ㎡ (31.46평)	포함
	신동길 118	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	신동길 118	창고	22.4 ㎡ (6.78평)	포함
	신동길 118	기계기구	㎡	포함
	신동 340	폐수처리설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	신동 650-113	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	신동 650-113	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
충청남도 아산시 신동 소재 "신동2통 마을회관" 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 신동 소재 "신동2통 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 공장 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-12)는 일단의 부정형의 평탄한 토지로서, 공업용 및 주택, 일부 교회 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 소로, 북측으로 세로의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-12) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(기호 ㉠-ⓐ) 및 제시외 관정 ①이 소재함. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=▷ 기호(13) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬 마감 등, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 일부 판넬 및 벽지, 타일 등 마감, - 창호: 샷시 창호 등임. ▷ 기호(13) 건물 기계실부분은 경량철골구조 판넬지붕 단층임. ▷ 기호(13-1) 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. ▷ 기호(13-2) 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. ▷ 기호(14) 건물은 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 내·외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 바닥: 몰탈 마감 등임. ▷ 기호(15,16) 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태=▷ 기호(13) : 공장, 저온창고, 화장실, 사무실, 식당, 기계실 등임. ▷ 기호(13-1) : 공부상 기숙사이나 현황 창고로 이용중임. ▷ 기호(13-2) : 폐수처리장관리사로 이용중임. ▷ 기호(14) : 저온창고, 작업장, 창고 등임. ▷ 기호(15) : 공부상 주택이나 현황 직원숙소 등임. ▷ 기호(16) : 공부상 주택이나 "새하늘교회"로 이용중임. 3) 설비내역=▷ 기호(13): 위생설비 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어있음. ▷ 기호(15,16): 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람. 5) 공부와의 차이=기호(14-1) 부속건물 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 공장 35.40㎡는 현황 멸실상태이고, 기호(16)은 공부상 주택이나, 현황 새하늘교회로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. 닫기
참고 사항	* 일괄매각. 제시외 건물 및 관정(감정평가서상 ㉠~㉬, ①~③) 각 포함. * 본건 건물 내부에 소재하는 저온창고 등은 건물에 부착설치한 설비로서, 건물가격에 포함됨. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 일부 포함, 일부 제시목록이 중복되거나 소재불명인 것으로 보임. 소재불명 매각 제외(감정평가서 참조). 본건 기계기구 중 일부는 정상적인 작동 여부 및 하자 유무 등 별도 확인 필요. * 토지 지상에 소재하는 조경수, 출입구, 철제펜스 등은 토지가액에 포함하여 평가함. * 목록 13 - 건축물대장상 위법건축물로 등재됨. 부속건물 중 기숙사는 현황 창고로 사용 중. * 목록 14 - 부속건물 단층 공장 35.40㎡ 현황 멸실. * 목록 15 - 건물 및 제시외건물은 타인 소유의 지상을 일부 침범하는 것으로 보임. * 이동가능한 타인 소유의 제시외 물건(컨테이너 냉장설비) 매각에서 제외. 본건 부동산의 현황을 2차례에 걸쳐 현장 출장하여 확인하여 본 결과 본건 부동산 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12 부동산은 공부상 내용과 같이 목록 13 공장건물이 건축되어 있는 공장용지이고, 목록 13 부동산은 공부상 내용과 같이 2층 공장건물과 부속건물이고, 부속건물 중 기숙사는 저온창고 용도로 사용 중이고, 목록 8 부동산은 목록 14 부동산 건물이 건축되어 있는 대지이고, 목록 14 부동산은 목록 8 대지 위에 건축되어 있는 공장건물과 부속건물이며, 목록 9 부동산은 목록 15, 16 주택이 건축되어 있는 대지이고, 목록 15, 16 부동산은 목록 9 대지위에 건축되어 있는 주택임을 확인하였음. 본건 부동산 목록 15, 16 부동산(주택)중 1건 부동산 표시 변경 의견 관련 : 목록 15 부동산 표시는 지번주소 아산시 신동 650-99(도로명 주소 아산시 신동길 118) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(62.3평방미터)으로 되어 있고, 목록 16 부동산 표시는 지번주소 아산시 신동 650-99 1호 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(62.3평방미터)로 되어 있어, 목록 15, 16 부동산은 15 부동산에 도로명 주소만 부여 되어 있을 뿐 지번 주소는 같고 그 면적과 구조도 같은 단층 주택이고, 지번주소 아산시 신동 650-99(도로명 주소 아신시 신동길 118)에 있는 일반건축물대장을 보면 같은 크기(62.3평방미터)의 시멘벽돌 구조 주택이 2동 있는 것으로 되어 있으나 현장에 출장하여 확인하여 본 결과 목록 15, 16 부동산 주택 중 1개는 5개의 방실이 있는 2층 주택이고, 다른 1개는 `새하늘교회`라는 상호로 종교시설로 사용 중인 단층 주택이 있음을 확인하였으므로 목록 15, 16 부동산 중 1개의 부동산 표시를 단층 주택에서 2층 주택으로 변경함이 타당하여 보이고, 현장에서 2층 주택 출입문과 5개 방실 출입문과 하늘문 교회로 사용하는 주택 출입문, 2층 주택과 하늘문교회 주택 사이에 있는 건축물 출입문에 각각 안내문 부착하였음. 기계기구 목록 현황 조사와 관련 : 본건 기계기구 목록을 현황조사하기 위하여 2차례에 걸쳐 현장에 출장하였으나 목록 13 공장건물 2층 사무실에서 현장 출장시마다 2회에 걸쳐 만난 김요한에게 기계기구목록 현황조사에 대한 협조를 부탁하였으나 자신은 직원이 아니고 파견을 나온 사람이라 기계기구에 대하여는 잘 몰라 협조해 줄 수 없다고 하였고, 출입통제 경비원인 이용웅도 기계기구 목록에 대하여는 잘 모른다고 하였고, 본건 채무자겸 소유자인 농업회사법인 소르젠골드주식회사의 전 대표 전명옥(전화번호는 현장에서 만난 김요한이 알려 줌)과 통화를 하여 기계기구에 대하여 현황조사를 할 수 있도록 협조를 부탁하였으나 기계는 공장에 있으니 알아서 파악하라고 하면서 협조해 줄 수 없다고 하여 결국 본건 채무자겸 소유자 회사 대표나 직원으로부터 기계기구 목록을 현황 파악하는데 도움을 받지 못하고 직접 본건 부동산 공장 건물을 구석구석 돌아다니면서 공장 내부와 외부에 있는 기계기구를 파악하고 사진을 촬영하였으나 기계기구가 노후되고 기계기구의 명칭이나 제작사 등의 표시도 제대로 되어 있지 않았고, 일부는 공장 밖에 방치되어 있는 것도 있어 공장 건물을 구석구석 돌아다니면서 파악하고 사진촬영한 기계기구가 본건에 첨부된 기계기구 목록과 일치하는지 여부는 확인할 수 없었고, 또한 본건에 첨부된 기계기구 목록에 기재된 모든 기계기구가 현장에 존재하는지도 확인할 수 없었음. 다만 폐수처리설비(기계기구목록 2), 수변전설비(기계기구목록 1), 화물용엘리베이터[기계기구 목록 (4)]는 현장에서 구분이 가능하여 현장에 있음을 확인하였음. 제시외 건축물 관련 : 본건 부동산 목록 7 부동산 공장용지 위에 목록에 없는 제시외 컨테이너 1동(임차인 미서식품 주식회사에서 사용)과 목록 11 부동산 공장용지 위에 목록에 없는 제시외 건축물 2동이 있고, 목록 14 공장 건물 우측과 연결하여 목록 8, 9 부동산 위에 철골구조의 건축물 1동이 있음을 확인하였음.

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 신동 650-99번지

대지면적

연면적

124.6㎡
(37.76평)

건축면적

124.6㎡
(37.76평)

용적률산정
연면적

124.6㎡
(37.76평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2018년9월10일	근저당권 중OOOO	2,800,000,000	소멸기준
3	2018년12월17일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
4	2019년1월9일	근저당권 중OOOO	200,000,000	소멸
5	2022년5월24일	근저당권 중OOOO	2,400,000,000	소멸
6	2023년1월12일	압류 국		소멸
7	2023년2월23일	가압류 기OOOO	425,000,000	소멸
8	2023년3월17일	가압류 농OOOO	42,168,368	소멸
9	2023년3월17일	가압류 농OOOO	351,000,000	소멸
10	2023년3월22일	가압류 신OOOO	19,783,545	소멸
11	2023년3월23일	가압류 오OOOO	29,949,566	소멸
12	2023년3월29일	가압류 농OOOO	603,143,409	소멸
13	2023년3월31일	가압류 농OOOO	106,437,072	소멸
14	2023년4월7일	가압류 중OOOO	190,907,782	소멸
15	2023년4월24일	임의경매 중OOOO		소멸
16	2023년5월16일	가압류 중OOOO	51,617,272	소멸
17	2023년7월5일	가압류 서OOOO	199,893,440	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2018년9월10일	근저당권 중OOOO	2,800,000,000	소멸기준
3	2018년12월17일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
4	2019년1월9일	근저당권 중OOOO	200,000,000	소멸
5	2022년5월24일	근저당권 중OOOO	2,400,000,000	소멸
6	2023년1월12일	압류 국		소멸
7	2023년2월23일	가압류 기OOOO	425,000,000	소멸
8	2023년3월17일	가압류 농OOOO	42,168,368	소멸
9	2023년3월17일	가압류 농OOOO	351,000,000	소멸
10	2023년3월22일	가압류 신OOOO	19,783,545	소멸
11	2023년3월23일	가압류 오OOOO	29,949,566	소멸
12	2023년3월29일	가압류 농OOOO	603,143,409	소멸
13	2023년3월31일	가압류 농OOOO	106,437,072	소멸
14	2023년4월7일	가압류 중OOOO	190,907,782	소멸
15	2023년4월24일	임의경매 중OOOO		소멸
16	2023년5월16일	가압류 중OOOO	51,617,272	소멸
17	2023년7월5일	가압류 서OOOO	199,893,440	소멸
18	2024년4월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2019.10.31.
김OO			O
김OO	2010.01.13.		2010.01.10.-2015.01.10.
김OO			X
김OO	2023.03.09.
김OO			X
김OO	2023.04.25.		2023.04.19.-2024.04.18.
김OO			X
김OO	2023.03.09.
미OOOOOOOOOOOOOOOO		[월]1,500,000(부가세별도)
미OOOOOOOOOOOOOOOO
이OO		5,000,000 [월]400,000	X
이OO	2021.05.17.		2021.05.17.-2023.05.19.
전OO			X
전OO	2023.03.07.
정OO			O
정OO	2017.08.22.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1044일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1044일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 9. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023.10.20 채권자 중OOOOOO OOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서, 환급계좌변경신청 제출

* 일괄매각. 제시외 건물 및 관정(감정평가서상 ㉠~㉬, ①~③) 각 포함. * 본건 건물 내부에 소재하는 저온창고 등은 건물에 부착설치한 설비로서, 건물가격에 포함됨. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 일부 포함, 일부 제시목록이 중복되거나 소재불명인 것으로 보임. 소재불명 매각 제외(감정평가서 참조). 본건 기계기구 중 일부는 정상적인 작동 여부 및 하자 유무 등 별도 확인 필요. * 토지 지상에 소재하는 조경수, 출입구, 철제펜스 등은 토지가액에 포함하여 평가함. * 목록 13 - 건축물대장상 위법건축물로 등재됨. 부속건물 중 기숙사는 현황 창고로 사용 중. * 목록 14 - 부속건물 단층 공장 35.40㎡ 현황 멸실. * 목록 15 - 건물 및 제시외건물은 타인 소유의 지상을 일부 침범하는 것으로 보임. * 이동가능한 타인 소유의 제시외 물건(컨테이너 냉장설비) 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
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