감정가	12,997,428,120 원
최저가	(100%) 12,997,428,120 원
보증금	(10%) 1,299,742,812 원
청구액	5,153,078,766 원

전라북도 장수군 계남면 신전리 1454-45

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사건번호	2023타경433
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	53,272.19㎡(16,114.84 평)
건물면적	12,365.52㎡(3,740.57 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOO OOOOOO / 농OOOOO OOOO OOO OOOOOO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 433

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-04	경매접수
~14일	2023-05-18	경매개시결정
~99일	2023-08-11	배당요구종기일
~375일	2024-05-13	100%	12,952,156,120	유찰
~410일	2024-06-17	70%	9,066,509,000	변경
~1075일	2026-04-13	100%	12,997,428,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신전리 1454-45	유원지	13587 ㎡ (4,110.07평)
	신전리 1454-50	유원지	496 ㎡ (150.04평)
	신전리 1454-55	유원지	23908 ㎡ (7,232.17평)
	신전리 1454-57	유원지	13754 ㎡ (4,160.59평)
	신전리 1454-56	임야	1527.19 ㎡ (461.97평)	지분 16분의 15 전부
건물	신전리 1454-45	지하1층 기계실, 세탁실 등	3123.06 ㎡ (944.73평)
	신전리 1454-45	1층 로비, 식당, 사무실	3341.18 ㎡ (1,010.71평)
	신전리 1454-45	2층 숙박시설 등	2711.4 ㎡ (820.20평)
	신전리 1454-45	3층 숙박시설 등	2681.18 ㎡ (811.06평)
제시외 건물	신전리 1454-45	수목	㎡	포함
	신전리 1454-45	기계실	82.5 ㎡ (24.96평)	포함
	신전리 1454-45	E/V PIT 계단실	82.4 ㎡ (24.93평)	포함
	신전리 1454-45	기계실 물탱크실	82.4 ㎡ (24.93평)	포함
	신전리 1454-45	기계실 계단실	93.1 ㎡ (28.16평)	포함
	신전리 1454-55	수영장	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	신전리 1454-55	연못	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	신전리 1454-57	기계실	144 ㎡ (43.56평)	포함
	신전리 1454-57	화장실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	신전리 1454-56	휴게실	10.3 ㎡ (3.12평)	포함
- 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=일련번호 5) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 화강석판재, 칼라강화유리 등, 내벽: 벽지도배, 내장용 타일붙임, 목재마감, 몰탈마감 등, 바닥: 타일붙임, 무광타일, 화강석판재, 콘크리트 등, 창호: 샷시 창호 및 강화유리창호임. 2) 이용상태=일련번호 5) 교육연구시설(연수원-타코마장수관광농원)로서, 지하층: 기계실, 세탁실, 목욕탕(시설철거) 등, 1층: 로비, 식당, 사무실 등, 2-3층: 숙박시설, 휴게실 등으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소방설비, 수변전설비, 승강기설비, 발전설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=일련번호 ㄱ-ㅅ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(평가서상 ㄱ~ㅂ) 및 구축물[평가서상 ㅅ(옥외수영장), ㅇ(연못)] 및 2024. 11. 8.자 재감정서상의 제시외 건물 각 매각 포함 2. 목록1, 4에 소재하는 관정 2식(가동여부확인불가, 허가유효기간도과) 매각 포함 3. 목록1 지상에 소재하는 타인소유로 추정되는 컨테이너 및 저온저장고 각 매각 제외 4. 목록1, 2, 4 지상에 소재하는 비닐하우스, 컨테이너 및 구조물 각 매각에서 제외 5. 목록1, 2, 3, 4, 6 지상에 식재되어 있는 조경수(소나무, 벚나무, 반송 등) 매각 포함 6. 금산코아 주식회사로부터 2023. 8. 11.자로 공사대금(66,676,350원) 및 대여금채권(497,105,372원)을 합한 금 562,761,722원을 피담보채권으로 하는 유치권신고가 있으나 그 성립 여부 불분명 7. 목록6 지분매각 * 경매물건1번중 진입로 우측 한켠에 소재

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2014년11월17일	근저당권 수OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2018년1월25일	근저당권 윤OO	1,500,000,000	소멸
4	2018년1월25일	근저당권 장OO	1,200,000,000	소멸
5	2021년6월24일	가압류 강OO	150,000,000	소멸
6	2021년9월24일	가압류 (OOOO	150,000,000	소멸
7	2023년5월19일	임의경매 수OOO		소멸
8	2023년10월31일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1060일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1060일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2023.08.11 유치권자 금OOO OOOO 유치권신고서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물(평가서상 ㄱ~ㅂ) 및 구축물[평가서상 ㅅ(옥외수영장), ㅇ(연못)] 및 2024. 11. 8.자 재감정서상의 제시 외 건물 각 매각 포함 2. 목록1, 4에 소재하는 관정 2식(가동여부확인불가, 허가유효기간도과) 매각 포함 3. 목록1 지상에 소재하는 타인소유로 추정되는 컨테이너 및 저온저장고 각 매각 제외 4. 목록1, 2, 4 지상에 소재하는 비닐하우스, 컨테이너 및 구조물 각 매각에서 제외 5. 목록1, 2, 3, 4, 6 지상에 식재되어 있는 조경수(소나무, 벚나무, 반송 등) 매각 포함 6. 금산코아 주식회사로부터 2023. 8. 11.자로 공사대금(66,676,350원) 및 대여금채권(497,105,372원)을 합한 금 562,761,722원 을 피담보채권으로 하는 유치권신고가 있으나 그 성립 여부 불분명 7. 목록6 지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	1,819,865,400원 821,000,000원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.