감정가	999,000,000 원
최저가	(49%) 489,510,000 원
보증금	(10%) 48,951,000 원
청구액	420,516,162 원

경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61, 402동 12층1201호 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535

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사건번호	2022타경71355
중복사건	중복 2023타경64927,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적
건물면적	173.77㎡(52.57 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	앤OOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 71355

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-14	경매접수
~17일	2022-10-31	경매개시결정
~104일	2023-01-26	배당요구종기일
~571일	2024-05-07	100%	999,000,000	유찰
~606일	2024-06-11	70%	699,300,000	변경
~1019일	2025-07-29	70%	699,300,000	유찰
~1054일	2025-09-02	49%	489,510,000	변경
~1285일	2026-04-21	49%	489,510,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하이파크3로 61	대지권 미등기	㎡
건물	하이파크3로 61	12층1201호 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지) 철근콘크리트구조	173.77 ㎡ (52.57평)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 경의중앙선 ‘탄현역’ 북서측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방4/욕실3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 경의중앙선 ‘탄현역’ 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 “탄현역”이 소재하는등 전반적인 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 4) 이용상태=아파트(방4, 서재, 주방/식당, 거실, 욕실3, 발코니2, 드레스룸, 현관 등) 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비 및 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건은 인접도로 대비 등고·평탄한 광평수 부정형의 토지로서, 건부지[아파트]로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본 건은 남측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 22미터, 북측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=지적 미정리 상태임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임. 닫기
참고 사항	1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(분양계약서상 대지지분: 90.7647) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535번지

대지면적

연면적

16647.91㎡
(5044.82평)

건축면적

862.59㎡
(261.39평)

용적률산정
연면적

16647.91㎡
(5044.82평)

건폐율

용적률

지상층수

27층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.28

사용승인일자

2011.03.31

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 일산파밀리에4단지 )

법정주소	경기도 고양일산서구 덕이동 1535 일산파밀리에4단지
단지명	일산파밀리에4단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	360658.31㎡ (109290.4평)
동수	17	세대수	1676
시공사	신동아건설	시행사	드림리츠(주)
관리사무소 연락처	031-932-9365	관리비 부과면적	256528.4712㎡ (77735.9평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2011년03월31일	호수	1676
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	364
세대현황 135㎡이하	918	세대현황 135㎡초과	394

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 성OO		소멸
2	2019년12월20일	근저당권 농OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2022년4월8일	근저당권 (OOOO	520,000,000	소멸
4	2022년11월1일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2023년4월12일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1259일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1259일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방4/욕실3

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(분양계약서상 대지지분: 90.7647)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	597,705,882원 456,360,791원	76% 1.5회
6개월	90건	568,911,111원 443,549,289원	78% 1.3회
12개월	182건	538,005,495원 431,146,718원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.