감정가	1,355,175,320 원
최저가	(103%) 1,398,506,020 원
보증금	(10%) 139,850,602 원
청구액	600,000,000 원

경기도 화성시 마도면 금당리 230-17

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사건번호	2023타경77339
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,523.00㎡(460.71 평)
건물면적	563.04㎡(170.32 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 77339

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-20	경매접수
~21일	2023-10-11	경매개시결정
~97일	2023-12-26	배당요구종기일
~223일	2024-04-30	100%	1,355,175,320	변경
~845일	2026-01-12	103%	1,398,506,020	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금당리 230-17	공장용지	1523 ㎡ (460.71평)
건물	마도로 441-14	1층 공장	563.04 ㎡ (170.32평)
제시외 건물	마도로 441-14	호이스트	㎡	포함
제시외 건물	마도로 441-14	제시외 수목	㎡	포함
경기도 화성시 마도면 소재 "청원초등학교" 북서측 근거리에 소재하며 부근은 소규모공장 및 위치/계획관리지역/차량출입 가능/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 마도면 소재 "청원초등학교" 북서측 근거리에 소재하며 부근은 소규모공장 및 농경지 등이 혼재된지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=남서측으로 하향경사진 지대 내에 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 대체로 세장형의 토지로서 옹벽 이 축조되어 있음. 4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 8m의 시멘트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023. 1. 2.), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음. 1) 건물의 구조=2019. 08. 19. 사용승인된 철골구조 판넬지붕 단층 공장 건물로서, 외벽: 판넬 마감 내벽: 판넬 마감 바닥: 하드너 마감 등 높이: 9.5m 창호: PVC 창호 등 2) 이용상태=공장 및 일부는 사무실, 사장실, 화장실, 샤워실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역=기본적인 전기설비 및 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없음. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 호이스트크레인 포함. 제시외 수목 포함. 2. 장인건설 주식회사가 2024. 2. 27.유치권신고(공사대금:350,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. - 목록1 토지의 지상에 목록2 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록1 토지 지상에 제시외 컨테이너 2동이 소재함.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 마도면 금당리 230-17번지

대지면적

1523㎡
(461.52평)

연면적

563.04㎡
(170.62평)

건축면적

563.04㎡
(170.62평)

용적률산정
연면적

563.04㎡
(170.62평)

건폐율

36.97%

용적률

36.97%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2019.03.15

사용승인일자

2019.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년10월25일	근저당권 중OOOO	1,128,000,000	소멸기준
3	2023년1월2일	근저당권 최OO	720,000,000	소멸
4	2023년10월12일	임의경매 최OO		소멸
5	2023년12월20일	가압류 신OOOO	772,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년10월25일	근저당권 중OOOO	1,128,000,000	소멸기준
3	2023년1월2일	근저당권 최OO	720,000,000	소멸
4	2023년10월12일	임의경매 최OO		소멸
5	2023년12월20일	가압류 신OOOO	772,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 808일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 808일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024.04.25 유치권자 장OOO OOOO 사실확인서 제출
2024.02.27 유치권자 장OOO OOOO 유치권(점유)신고서 제출
2023.09.21 채권자 소송대리인 김O 청구금액 변경신청서 제출

1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 호이스트크레인 포함. 제시외 수목 포함. 2. 장인건설 주식회사가 2024. 2. 27.유치권신고(공사대금:350,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	1,597,049,655원 1,282,349,760원	76% 1.4회
6개월	48건	1,810,436,342원 1,452,002,490원	77% 1.4회
12개월	79건	1,764,699,797원 1,465,146,105원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.