감정가	559,263,000 원
최저가	(34%) 191,827,000 원
보증금	(10%) 19,182,700 원
청구액	258,702,423 원

경상북도 봉화군 물야면 가평리 349

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사건번호	2023타경975
중복사건	병합 2023타경1190,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	10,100.00㎡(3,055.25 평)
건물면적	371.22㎡(112.29 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	봉OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 975

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-13	경매접수
~2일	2023-06-15	경매개시결정
~90일	2023-09-11	배당요구종기일
~314일	2024-04-22	100%	559,263,000	유찰
~349일	2024-05-27	70%	391,484,000	유찰
~377일	2024-06-24	49%	274,039,000	유찰
~405일	2024-07-22	34%	191,827,000	변경
~951일	2026-01-19	34%	191,827,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가평리 349	과수원	2430 ㎡ (735.08평)
	가평리 351	대	628 ㎡ (189.97평)
	가평리 351-1	잡종지	147 ㎡ (44.47평)
	가평리 351-2	전	2250 ㎡ (680.63평)
	가평리 352	전	1134 ㎡ (343.04평)
	가평리 353	전	1577 ㎡ (477.04평)
	가평리 354-1	전	912 ㎡ (275.88평)
	가평리 354-2	전	453 ㎡ (137.03평)
	가평리 354-3	전	569 ㎡ (172.12평)
건물	두문로 1025-13	단층 단독주택	99.36 ㎡ (30.06평)
건물	두문로 1025-15	단층 제조업소	56.84 ㎡ (17.19평)
제시외 건물	두문로 1025-13	주택	101.52 ㎡ (30.71평)	포함
	가평리 351-2	창고	112.5 ㎡ (34.03평)	포함
	가평리 351-1	태양광시설	1식 ㎡ (0.30평)	포함
경상북도 봉화군 물야면 가평리에 소재하는 "부곡저수지" 남동측 인근 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/유류보일러/방2/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 봉화군 물야면 가평리에 소재하는 "부곡저수지" 남동측 인근 위치하는 부동산으로서 부근은 농경지 및 농가주택, 임야등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1,7-10):부정형 토지로서 남서하향 완경사지대에 위피하며, 현황 "전"으로 이용중임. 기호2):사다리형 토지로서 남서하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 현황 "주거용건부지"로 이용중임. 기호4):사다리형 토지로서 남서하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 현황 "창고용건부지"로 이용중임. 기호5):부정형 토지로서 남서하향 완경사지대에 위치하여 현황 "전 및 잡종지"로 이용중임. 기호6):부정형 토지로서 남서하향 완경사지대에 위치하며 현황 "도로 및 하천, 일부 전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1,4,8,9):지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근이 가능함. 기호2,5):남서측으로 폭 약3미터 비포장도로와 접함. 기호6):남서측으로 폭 약3미터 포장도로와 접함. 기호7,10):인접토지인 도로부지(651-3)를 경유하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,4):계획관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계부터 500미터까지)<문화재보호법>,조례로정한지역(2021-04-15)(민속문화재)<문화재보호법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법> 기호5):계획관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계부터 500미터까지)<문화재보호법>,조례로정한지역(2021-04-15)(민속문화재)<문화재보호법>,소하천예정지(부곡천)<소하천정비법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법> 기호6):계획관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계부터 500미터까지)<문화재보호법>,조례로정한지역(2021-04-15)(민속문화재)<문화재보호법>,소하천구역(부곡천)<소하천정비법>,소하천예정지(부곡천)<소하천정비법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법> 기호7):계획관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계부터 500미터까지)<문화재보호법>,조례로정한지역(2021-04-15)(민속문화재)<문화재보호법>,소하천구역(부곡천)<소하천정비법>,소하천예정지(부곡천)<소하천정비법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법> 기호8):계획관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계부터 500미터까지)<문화재보호법>,조례로정한지역(2021-04-15)(민속문화재)<문화재보호법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>,상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법> 기호9):계획관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계부터 500미터까지)<문화재보호법>,조례로정한지역(2021-04-15)(민속문화재)<문화재보호법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법> 기호10):계획관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계부터 500미터까지)<문화재보호법>,조례로정한지역(2021-04-15)(민속문화재)<문화재보호법>,소하천예정지(부곡천)<소하천정비법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>,상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이=기호(5)토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 일부 잡종지 상태임임. 기호(6)토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 도로,하천,일부전 상태임임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음. 1) 건물의 구조=시멘트벽돌구조 스라브 및 판넬지붕 단층으로서(사용승인일:2015.12.24) -외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. -내벽 : 벽지 및 목재루바, 타일 등 마감. -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. -창호 : 하이섀시 이중창호 등의 구조임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임(방2,주방,거실,욕실2,다용도실,보일러실등) 3) 설비내역=위생 및 급배수시설 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함(목록3, 11), 목록3. 증축부분에 대해 관계관청의 건축허가 및 신고 無(증축된 부분이 건축법령상 위반이 없을 경우 이행강제금 납부 후 건축인허가 신청 가능), 목록 5의 지상 제시외 건물 매각 제외(감안 평가) 이를 위한 법정지상권 성립 여부 불분명, 목록 5.현황:전 및 잡종지, 목록 6.현황: 도로 및 하천, 일부 전, 목록1.5.6.7.8.9.10: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 목록5.의 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있는지 여부: 창고 및 바닥면콘크리트타설 부분에 대한 농지원상복구가 필요(입찰참가시 농지취득자격증명 발급 절차 등을 발급기관에 확인 필요),

건축물현황

소재지

경상북도 봉화군 물야면 가평리 351-1번지

대지면적

147㎡
(44.55평)

연면적

56.84㎡
(17.22평)

건축면적

56.84㎡
(17.22평)

용적률산정
연면적

56.84㎡
(17.22평)

건폐율

38.67%

용적률

38.67%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2015.05.20

사용승인일자

2015.07.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 봉화군 물야면 가평리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.11.26	49.48	5,300	1960
25.11.19	49.48	5,800	1960
25.07.07	72.6	2,000	1993
25.07.07	85.2	15,000	2008
25.07.01	86.16	6,200	2016
25.05.31	77.76	7,500	1994

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2021년9월15일	근저당권 봉OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2021년9월15일	지상권 봉OOOO		소멸
4	2023년6월16일	임의경매 봉OOOO		소멸
5	2023년6월19일	가압류 농OOOO	16,358,878	소멸
6	2023년6월19일	가압류 농OOOO	86,741,034	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2021년9월15일	근저당권 봉OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2023년6월16일	임의경매 봉OOOO		소멸
4	2023년6월19일	가압류 농OOOO	16,358,878	소멸
5	2023년6월19일	가압류 농OOOO	86,741,034	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	목록3.2층제시외건물부분
신OO			약 3년전부터
신OO	목록3.2층제시외건물부분		O
신OO	1990.10.05.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 942일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 942일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/유류보일러/방2/욕실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1-10: 2021. 9. 15. 근저당 설정 목록 11: 2019. 2. 21. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 포함(목록3, 11), 목록3. 증축부분에 대해 관계관청의 건축허가 및 신고 無(증축된 부분이 건축법령상위반이 없을 경우 이행강제금 납부 후 건축인허가 신청 가능), 목록 5의 지상 제시외 건물 매각 제외(감안 평가) 이를 위한 법 정지상권 성립 여부 불분명, 목록 5.현황:전 및 잡종지, 목록 6.현황: 도로 및 하천, 일부 전, 목록1.5.6.7.8.9.10: 농지취득자격증 명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 목록5.의 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있는지 여부: 창고 및 바닥면콘크리트타설 부분에 대한 농지원상복구가 필요(입찰참가시 농지취득자격증명 발급 절차 등을 발급기관에 확인 필요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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