감정가	12,816,957,420 원
최저가	(34%) 4,396,216,000 원
보증금	(10%) 439,621,600 원
청구액	181,128,750 원

충청북도 괴산군 사리면 사리로 121-36 (가동)

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사건번호	2023타경57704
중복사건	중복 2025타경50073,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	17,851.00㎡(5,399.93 평)
건물면적	8,097.37㎡(2,449.45 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 57704

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-21	경매접수
~1일	2023-08-22	경매개시결정
~93일	2023-11-22	배당요구종기일
~240일	2024-04-17	100%	12,816,957,420	변경
~737일	2025-08-27	100%	12,816,957,420	유찰
~772일	2025-10-01	70%	8,971,870,000	유찰
~807일	2025-11-05	49%	6,280,309,000	변경
~842일	2025-12-10	49%	6,280,309,000	유찰
~877일	2026-01-14	34%	4,396,216,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방축리 633	공장용지	17851 ㎡ (5,399.93평)
건물	사리로 121-36	1층 공장	2366.74 ㎡ (715.94평)
	사리로 121-36	2층 공장	674.89 ㎡ (204.15평)
	사리로 121-36	지1층 공장	394.9 ㎡ (119.46평)
	사리로 121-36	단층 저온창고	3990 ㎡ (1,206.97평)
	사리로 121-36	지1층 공장	294.98 ㎡ (89.23평)
	사리로 121-36	1층 공장	294.98 ㎡ (89.23평)
	사리로 121-36	2층 공장	80.88 ㎡ (24.47평)
제시외 건물	사리로 121-36	기계기구	㎡	포함
본건 충청북도 괴산군 사리면 사담리 소재 "사리면사무소" 남서측 근거리에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 충청북도 괴산군 사리면 사담리 소재 "사리면사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=완경사지내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 7m 내외의 타인 소유의 포장도로를 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2021-08-06), 공업용지(2022-05-30)(A-8), 녹지용지(2022-05-30)(A-6), 지구단위 계획구역(방축2지구,산업유통형) 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=일련번호(2-1) : 일반철골구조 및 철근콘큰리트구조 기타지붕 지하1층/지상2층으로서, - 외벽:판넬 마감 등입니다. - 내벽:판넬 및 인테리어, 타일붙임 마감 등입니다. - 창호:샷시창호 등입니다. 일련번호(2-2) : 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, - 내ㆍ외벽:판넬 마감 등입니다. - 창호:샷시창호 등입니다. 일련번호(2-3) : 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상2층으로서, - 내ㆍ외벽:판넬 마감 등입니다. - 창호:샷시창호 등입니다. 2) 이용상태=일련번호(2-1) : 공장으로 이용중입니다. -지하1층 : 기계실 -1층:제조공장 및 저온창고 등 -2층:사무실, 식당 등 일련번호(2-2) : 저온창고로 이용중입니다. 일련번호(2-3) : 폐수처리실로 이용중입니다. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 2024.12.23. 테라종합건설 주식회사(대표이사 육종립)로부터 공사대금 5,604,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. 근저당권자 주식회사 신한은행의 양수인 유에스제십사차유동화전문 유한회사로부터 유치권자 테라종합건설 주식회사에 대하여 2025.10.20.자 유치권배제의견서 제출함. -. 1번 목록 지상에 소유자 소유의 철골조 방음판이 설치되어 있음. -. 기계기구 목록 전체 소재하는 것으로 보여지나 구성 부품 모두가 설정당시 그대로 존재하는지 여부 등은 전문감정인의 감정을 요함.

건축물현황

소재지

충청북도 괴산군 사리면 방축리 633번지

대지면적

17851㎡
(5409.39평)

연면적

3990㎡
(1209.09평)

건축면적

3990㎡
(1209.09평)

용적률산정
연면적

3990㎡
(1209.09평)

건폐율

22.35%

용적률

22.4%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2020.11.26

사용승인일자

2022.05.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월5일	근저당권 (OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2021년2월10일	근저당권 (OOOO	7,908,000,000	소멸
4	2022년10월27일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
5	2022년12월27일	근저당권 하OO	390,000,000	소멸
6	2023년2월1일	근저당권 최OO	195,000,000	소멸
7	2023년7월20일	가압류 (OOOO	300,000,000	소멸
8	2023년8월22일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2023년9월4일	가압류 (OOOO	52,124,500	소멸
10	2024년1월18일	압류 국		소멸
11	2024년2월13일	보전처분		소멸
12	2024년3월4일	압류 괴OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월11일	근저당권 (OOOO	7,908,000,000	소멸기준
3	2022년7월11일	근저당권 (OOOO	2,400,000,000	소멸
4	2022년10월27일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
5	2022년12월27일	근저당권 하OO	390,000,000	소멸
6	2023년2월1일	근저당권 최OO	195,000,000	소멸
7	2023년7월20일	가압류 (OOOO	300,000,000	소멸
8	2023년8월22일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2023년9월4일	가압류 (OOOO	52,124,500	소멸
10	2024년1월18일	압류 국		소멸
11	2024년2월13일	보전처분		소멸
12	2024년3월4일	압류 괴OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO			X
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.08.17 미상
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO			X
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.08.17 미상
(OOOOOOOOOOOO			O
(OOOOOOOOOOOO	2017.03.07 미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(181,128,750원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경50073,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 854일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 854일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.08 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 경매절차속행신청 제출
2024.12.23 유치권자 테OOOOO OOOO 유치권신고서 제출
2025.10.27 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 2024.12.23. 테라종합건설 주식회사(대표이사 육종립)로부터 공사대 금 5,604,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. 근저당권자 주식회사 신한은행의 양수인 유에스제 십사차유동화전문 유한회사로부터 유치권자 테라종합건설 주식회사에 대한 2025.10.20.자 유치권배제의견서 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	322,402,227원 174,582,714원	51% 2.3회
6개월	13건	985,827,379원 544,576,846원	60% 2.2회
12개월	23건	1,131,515,032원 603,804,217원	56% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.