감정가	2,178,232,400 원
최저가	(70%) 1,524,763,000 원
보증금	(10%) 152,476,300 원
청구액	586,104,109 원

전라남도 해남군 황산면 명량로 1718

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사건번호	2023타경52041
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	6,921.10㎡(2,093.63 평)
건물면적	3,694.57㎡(1,117.61 평)
채무/소유자	장OOOOOOOOO / 장OOOOOOOOO
채권자	해OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 52041

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-04	경매접수
~8일	2023-05-12	경매개시결정
~92일	2023-08-04	배당요구종기일
~347일	2024-04-15	100%	2,178,232,400	유찰
~389일	2024-05-27	70%	1,524,763,000	변경
~956일	2025-12-15	70%	1,524,763,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송호리 1319-1	창고용지	6921.1 ㎡ (2,093.63평)
건물	명량로 1718	1층 창고	2950.67 ㎡ (892.58평)
	명량로 1718	2층 사무소	283.65 ㎡ (85.80평)
	명량로 1718	단층 기계실	15 ㎡ (4.54평)
	명량로 1718	단층 부속창고	27 ㎡ (8.17평)
	명량로 1718	지하1층	15 ㎡ (4.54평)
	명량로 1718	단층 창고	94.05 ㎡ (28.45평)
제시외 건물	송호리 1319-1	공장 및 창고	185.2 ㎡ (56.02평)	포함
	송호리 1319-1	야적장	84 ㎡ (25.41평)	포함
	송호리 1319-1	양수장	40 ㎡ (12.10평)	포함
	명량로 1718	냉장시설	㎡	포함
전라남도 해남군 황산면 송호리 소재 "송호마을" 북서측 근거리에 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 황산면 송호리 소재 "송호마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 창고시설, 농경지 등이 소재하는 국도주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도(제18호선)이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리 평지로서, 답창고 및 공장 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북서측으로 현황 콘크리트포장 소로에 접하고, 동측면으로 콘크리트포장 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업진흥구역 6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=기호(2-가): 일반철골조 판넬지붕 2층, 기호(2-나): 경량철골구조 및 컨테이너건물 단층, 기호(2-다): 경량철골구조 판넬지붕 단층, 기호(2-라): 철근콘크리트구조 지하1층, 경량철골조 판넬지붕 단층건물임. 2) 이용상태=기호(2-가): 공장[1층 - 배추절임, 깐마늘시설, 부속창고, 2층 - 사무소], 기호(2-나): 휴게실 및 창고, 기호(2-다): 창고, 기호(2-라): 지하1층 - 물탱크실, 지상1층 - 기계실. 3) 설비내역=기호(2-가): 위생설비 및 냉장설비 등, 기호(2-나): 없음. 기호(2-다): 없음. 기호(2-라): 없음. 4) 부합물 및 종물="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 5) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함. 3. 제시외 냉장시설 및 지하수 시설 매각 포함. 4. 목록 2. 건물 중 공부상 "1층 배추절임,깐마늘시설,부속창고 2950.67㎡"는 현황상 "2905.17㎡"[일부건물(물탱크실)은 화재로 멸실], "경량철골구조 판넬지붕 단층 27㎡”은 현황상 "경량철골구조 판넬지붕 및 컨테이너건물 단층 90㎡"임 5. 목록 1. 지상에 소재하는 기계기구(수변전시설 등) 및 건물 내에 소재하는 기계기구(사무기구, 세척설비, 제조설비, 호이스트크레인 등)은 매각 제외. 6. 철거예정인 제시외 건물(기계실 및 창고) 소재함.(감정평가서 참조) 목록2-가)일부 건물(물탱크실)화재로 멸실,2-가)제시외 철골조 판넬지붕 공장(ㄱ:건축물대장 첨부)소재하며 우측 제시외 기계실 및 창고(ㄴ)소재하나 철거 예정으로 조사되며 목록2

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 황산면 송호리 1319-1번지

대지면적

연면적

15㎡
(4.55평)

건축면적

15㎡
(4.55평)

용적률산정
연면적

15㎡
(4.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2011.12.16

사용승인일자

2012.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OOOO		소멸
2	2013년5월13일	근저당권 해OO	1,723,028,400	소멸기준
3	2016년1월11일	근저당권 으OOOO	800,000,000	소멸
4	2016년2월2일	가압류 농OOOO	3,060,950,319	소멸
5	2016년2월2일	가압류 농OOOO	670,750,080	소멸
6	2016년11월2일	가압류 농OOOO	652,346,756	소멸
7	2016년11월2일	가압류 농OOOO	2,960,434,082	소멸
8	2018년5월16일	가압류 노OO	250,000,000	소멸
9	2020년12월24일	근저당권 으OOOO	800,000,000	소멸
10	2022년8월29일	압류 해OO		소멸
11	2023년5월12일	임의경매 해OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OOOO		소멸
2	2013년5월13일	근저당권 해OO	1,723,028,400	소멸기준
3	2016년1월11일	근저당권 으OOOO	800,000,000	소멸
4	2016년2월2일	가압류 농OOOO	3,060,950,319	소멸
5	2016년2월2일	가압류 농OOOO	670,750,080	소멸
6	2016년11월2일	가압류 농OOOO	652,346,756	소멸
7	2016년11월2일	가압류 농OOOO	2,960,434,082	소멸
8	2018년5월16일	가압류 노OO	250,000,000	소멸
9	2020년12월24일	근저당권 으OOOO	800,000,000	소멸
10	2023년5월12일	임의경매 해OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,178,232,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 586,104,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 941일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 941일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 5. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.01.03 근저당권자 으OOOOOOO 배당요구종기일 변경신청서 제출
2024.05.22 근저당권자 으OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
2024.05.22 근저당권자 으OOOOOOO 경매개시결정에 대한 이의신청서 제출
2025.11.28 채무자겸소유자 장OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함. 3. 제시외 냉장시설 및 지하수 시설 매각 포함. 4. 목록 2. 건물 중 공부상 "1층 배추절임,깐마늘시설,부속창고 2950.67㎡"는 현황상 "2905.17㎡"[일부건물(물탱크실)은 화재로 멸실], "경량철골구조 판넬지붕 단층 27㎡”은 현황상 "경량철골구조 판넬지붕 및 컨테이너건물 단층 90㎡"임 5. 목록 1. 지상에 소재하는 기계기구(수변전시설 등) 및 건물 내에 소재하는 기계기구(사무기구, 세척설비, 제조설비, 호이스트 크레인 등)은 매각 제외. 6. 철거예정인 제시외 건물(기계실 및 창고) 소재함.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	134,381,060원 110,347,375원	67% 2.3회
6개월	12건	293,315,973원 173,346,417원	71% 2.4회
12개월	24건	298,272,855원 179,833,253원	63% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.