감정가	4,703,180,000 원
최저가	(70%) 3,292,226,000 원
보증금	(10%) 329,222,600 원
청구액	2,961,415,470 원

충청남도 천안시 서북구 신당새터1길 73-8(신당동)

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사건번호	2023타경4010 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,980.00㎡(901.45 평)
건물면적	1,085.88㎡(328.48 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	천OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4010

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-08	경매접수
~1일	2023-08-09	경매개시결정
~99일	2023-11-15	배당요구종기일
~245일	2024-04-09	87%	4,096,560,000	변경
~280일	2024-05-14	100%	4,703,180,000	유찰
~315일	2024-06-18	70%	3,292,226,000	변경
~413일	2024-09-24	70%	3,292,226,000	변경
~840일	2025-11-25	100%	4,703,180,000	유찰
~875일	2025-12-30	70%	3,292,226,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신당동 337-2	대	2648 ㎡ (801.02평)
토지	신당동 320-8	대	332 ㎡ (100.43평)
건물	신당새터1길 73-8	1층 근린생활시설	489.9 ㎡ (148.19평)
	신당새터1길 73-8	1층 근린생활시설	34.595 ㎡ (10.46평)
	신당새터1길 73-8	2층 근린생활시설	237.025 ㎡ (71.70평)
	신당새터1길 73-8	3층 근린생활시설	175.275 ㎡ (53.02평)
	신당동 320-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	64.28 ㎡ (19.44평)
	신당동 320-8	2층 주택 철근콘크리트구조	42.4 ㎡ (12.83평)
	신당동 320-8	3층 주택 철근콘크리트구조	42.4 ㎡ (12.83평)
충청남도 천안시 서북구 신당동 소재‘천안신당고등학교’북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재‘천안신당고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주변은 기존 단독주택 및 조성된 전원주택단지, 연립주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1:부정형의 토지이며, 상업용건부지 등으로 이용중임. 기호2:부정형의 토지이며, 주상용건부지 등을 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1, 기호2 공히 남서측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호2 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임 1) 건물의 구조=기호3 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서 (사용승인 : 2022.10.28.) ·외 벽 : 돌붙임마감 등 ·내 벽 : 1층 인테리어마감, 2·3층 노출콘크리트 상태임 ·창 호 : 새시창호임. 기호4 철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 3층 건물로서 (사용승인 : 2022.10.31.) ·외 벽 : 돌붙임마감 등 ·내 벽 : 1층 몰탈위 페인팅마감, 2·3층 벽지 및 일부 타일마감 등 ·창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태=기호3 공부상 용도는 1층 제2종근린생활시설(골프연습장), 제1종근린생활시설(소매점) 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 3층 제1종근린생활시설(휴게음식점)이고, 현황 1층은 골프연습장으로 이용중이고, 2·3층은 공실임. 기호4 공부상 용도는 1층 제1종근린생활시설(소매점) 2층 단독주택 3층 단독주택임. 3) 설비내역=급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=건물면적에 포함되지 않은 확장형 발코니, 누다락, 계단 아래 창고 등은 본 건물에 포함평가하였음. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 2023.11.10. 토우건설 주식회사로부터 공사대금 124,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 주식회사 국제전기공사로부터 공사대금 40,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 강형진으로부터 공대금 38,745,000원에 대하여, 2023. 11. 10. 홍대의로부터 공사대금 40,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 김종숙으로부터 공사대금 100,600,000원에 대하여, 2023.11.14. 첸첸솔루션 주식회사로부터 공사대금 88,000,000원에 대하여, 2023. 11. 14. 김지아로부터 공사대금 520,960,000원에 대하여 각 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자가 2025. 9. 18. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2024가합100018, 대전고등법원 2024나17371, 2025. 8. 14.확정)을 제출함 공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 신당동 337-2번지

대지면적

2648㎡
(802.42평)

연면적

936.795㎡
(283.88평)

건축면적

528.8㎡
(160.24평)

용적률산정
연면적

936.795㎡
(283.88평)

건폐율

19.97%

용적률

35.38%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.11

사용승인일자

2022.10.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년1월7일	근저당권 천OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2022년11월8일	근저당권 천OOOO	1,620,000,000	소멸
4	2022년12월30일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸
5	2023년7월31일	근저당권 권OO	300,000,000	소멸
6	2023년8월9일	임의경매 천OOOO		소멸
7	2023년8월28일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년3월22일	압류 국		소멸
9	2024년3월22일	가압류 근OOOO	34,071,170	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월8일	근저당권 천OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2022년11월8일	근저당권 천OOOO	1,620,000,000	소멸
4	2022년12월30일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸
5	2023년7월31일	근저당권 권OO	300,000,000	소멸
6	2023년8월9일	임의경매 천OOOO		소멸
7	2023년8월28일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년3월22일	압류 국		소멸
9	2024년3월22일	가압류 근OOOO	34,071,170	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층상가(약24평)	50,000,000	X
김OO	2023.8.1.	2023.11.13.	2023.6.1.~2025.5.31.
김OO	1층전부	200,000,000 [월]3,300,000	X
김OO	2022.12.26.	2023.11.14.	2022.12.01.~2025.06.01.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 871일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 871일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2: 2022.1.7.근저당 설정 목록3,4: 2022.11.8.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.09.02 채권자 천OOOOOOOO 기일연기신청서 제출
2024.12.04 유치권자 토OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2024.05.24 채권자 천OOOOOOOO 기일연기신청서 제출
2023.11.14 임차인 김OO 유치권신고서 제출
2023.11.14 기타 첸OOOO OOOO 유치권신고서 제출
2023.11.10 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
2023.11.10 유치권자 홍OO 유치권신고서 제출
2023.11.10 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
2023.11.10 유치권자 강OO 유치권신고서 제출
2023.11.10 유치권자 토OOO OOOO 유치권신고서 제출
2025.11.05 유치권자 주OOO OOOOOO 결정정본

일괄매각.2023.11.10. 토우건설 주식회사로부터 공사대금 124,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 주식회사 국제전기공사로부터 공사대금 40,000,000원에 대하여, 40,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 김종숙으로부터 공사대금 100,600,000원에 대하여, 2023.11.14. 첸첸솔루션 주식회사로부터 공사대금 88,000,000원에 대하여, 2023. 11. 14. 김지아로부터 공사대금 520,960,000원에 대하여 각 유치권신고서가 제출되었으 나, 신청채권자가 2025. 9. 18. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2024가합100018, 대전고등법원 2024나17371, 2025. 8. 14.확정)을 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,096,423,696원 728,619,802원	68% 1.6회
6개월	18건	621,784,360원 304,957,501원	49% 2.7회
12개월	40건	1,035,446,498원 607,785,090원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.