감정가	598,953,880 원
최저가	(49%) 293,488,000 원
보증금	(10%) 29,348,800 원
청구액	10,397,900 원

충청북도 진천군 광혜원면 선수촌로 104-3
충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 293-9

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사건번호	2023타경3929 물건번호
중복사건	병합 2024타경56081,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	834.00㎡(252.29 평)
건물면적	418.63㎡(126.64 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3929

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-28	경매접수
~0일	2023-06-28	경매개시결정
~91일	2023-09-27	배당요구종기일
~286일	2024-04-09	85%	510,579,880	유찰
~321일	2024-05-14	68%	408,464,000	유찰
~356일	2024-06-18	55%	326,771,000	변경
~972일	2026-02-24	100%	598,953,880	유찰
~1007일	2026-03-31	70%	419,268,000	유찰
~1049일	2026-05-12	49%	293,488,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회죽리 293-9	대	420 ㎡ (127.05평)
	회죽리 293-16	도로	81 ㎡ (24.50평)
	회죽리 293-17	답	278 ㎡ (84.10평)
	회죽리 293-19	대	55 ㎡ (16.64평)
건물	선수촌로 104-3	1층 점포	165.3 ㎡ (50.00평)
	선수촌로 104-3	2층 다가구주택	77.28 ㎡ (23.38평)
	선수촌로 104-3	2층 다가구주택	60.34 ㎡ (18.25평)
	선수촌로 104-3	3층 다가구주택	115.71 ㎡ (35.00평)
제시외 건물	회죽리 293-9	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 소재 "구암저수지" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 소재 "구암저수지" 남서측 인근에 위치히며, 주위는 근린생활시설, 농촌주택, 농경지 등으로 형성된 진천선수촌 주변 농촌지대임. 2) 교통상황=제 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태=세로장방형(기호 2,4,5) 및 사다리형(기호 3)의 토지로, 주상용 건부지(기호 2) 및 답기타(기호 3), 도로 예정지(기호 4,5)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=- 기호 (2): 서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함. - 기호 (3): 서측으로 기호 (4,5) 도로 예정지와 접함. - 기호 (4,5): 도로 예정지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (2-5) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=공부상 기호 (4,5)는 지목 "답"이나, 현황은 "도로 예정지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=- 기호 (1) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽 : 노출콘크리트 및 벽지 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임. 2) 이용상태=- 1층 및 2층 일부 : 공부상 일반음식점(현재 공실), - 2층 일부 및 3층 : 다가구주택. 3) 설비내역=급수 및 급탕 겸용 위생설비, LPG가스 이용한 난방설비, 화재경보설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재함. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(컨테이너 하우스) 매각 제외. 목록8 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). -. 1번 목록은 1층 점포, 2층, 3층은 주택으로 이용중임. -. 현황 3번 목록 일부 전, 일부 휴경지이며, 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 4번, 5번 목록 잡종지이며, 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

건축물현황

소재지

충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 293-9번지

대지면적

475㎡
(143.94평)

연면적

418.63㎡
(126.86평)

건축면적

165.3㎡
(50.09평)

용적률산정
연면적

418.63㎡
(126.86평)

건폐율

34.8%

용적률

88.13%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.24

사용승인일자

2018.09.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 진천군 광혜원면 회죽리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.20	21.48	4,250		1956
25.07.30	55.1	500	40	2024
25.05.23	144.49	22,786		2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년9월12일	근저당권 광OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2020년3월18일	전세권 (OOOO	40,000,000	소멸
4	2021년4월20일	임차권설정 강OO	60,000,000	소멸
5	2022년8월10일	임차권설정 박OO	10,000,000	소멸
6	2023년1월18일	가압류 이OO	130,000,000	소멸
7	2023년6월28일	강제경매 박OO		소멸
8	2023년8월8일	임차권설정 이OO	35,000,000	소멸
9	2023년8월8일	가압류 농OOOO	33,419,372	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	202호전부	6,000만원	X
강OO	2018.09.14. 2018.09.14.		2018.09.21.부터
김OO			X
김OO	2023.02.14 미상
박OO	303호	1,000만원 [월]월 45만원	X
박OO	2021.06.08. 2022.08.02.	2023.6.28.	2021.06.13.부터2022.06.12.까지
온OO			X
온OO	2022.11.30 미상
이OO	201호	3,500만원	X
이OO	2019.09.11. 2023.07.18.	2023.7.19.	2019.09.14.부터2023.09.13.까지
정OO	1번목록3층302호전체	300만원 [월]월 47만원
정OO	미전입 미상
주OOOOOOOO	301호전부	4,000만원
주OOOOOOOO			2019.09.17.부터2021.09.16.까지.
추OO	202호	1,000만원 [월]월 40만원	X
추OO	2022.06.02. 2022.06.02.	2023.9.6.	2022.05.29.부터2023.05.28.까지
비고 (매각물건 명세서)	강미정: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.04.20. 임. 박준희: 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.08.10. 임. 이도균: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.08. 임. 주식회사동영물류넷: 전세권자로서 전세권등기일은 2020.03.18. 임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강미정: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.04.20. 임. 박준희: 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.08.10. 임. 이도균: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.08. 임. 주식회사동영물류넷: 전세권자로서 전세권등기일은 2020.03.18. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,397,900원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경56081,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1017일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1017일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2018. 9. 12. 근저당권 목록 2 : 2017. 11. 14. 설정 근저당권 목록 7~9 : 2018. 10. 2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.12.19 채무자겸소유자 김OO 경매절차정지신청 제출

일괄매각. 제시외 건물(컨테이너 하우스) 매각 제외. 목록8 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으 로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,114,507,588원 942,642,500원	44% 2.5회
6개월	7건	2,036,759,164원 880,752,857원	47% 2.6회
12개월	15건	1,406,071,746원 660,628,867원	51% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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