감정가	153,000,000 원
최저가	(80%) 122,400,000 원
보증금	(10%) 12,240,000 원
청구액	1,922,356,510 원

부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 3층 301호 (범일동,범일골드빌주건축물)
부산광역시 동구 범일동 1315-5

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사건번호	2023타경50693 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	12.57㎡(3.80 평)
건물면적	45.30㎡(13.70 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	한OOOOOOO(OOO OOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-27	경매접수
~5일	2023-02-01	경매개시결정
~80일	2023-04-17	배당요구종기일
~431일	2024-04-02	100%	153,000,000	변경
~893일	2025-07-08	100%	153,000,000	유찰
~928일	2025-08-12	80%	122,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범곡로9번길 6	266.0 분의 12.0592	12.566 ㎡ (3.80평)
건물	범곡로9번길 6	3층 301호 (범일동,범일골드빌주건축물) 철근콘크리트구조	45.3 ㎡ (13.70평)
부산광역시 동구 범일동 소재 "데레사여자고등학교" 북측 인근에 위치/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "데레사여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 로변으로 각종 상업용 건물, 소규모 공동주택, 기존주택 등으로 형성된 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 다소 근거리에 지하철1호선 "좌천역"이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조=·일련번호(1-22): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 201호 외 21개호로서(사용승인: 2017.10.30) - 외벽: 치장석붙임 및 드라이비트마감 - 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 - 창호: 하이샷시 이중창의 구조임. 4) 이용상태=·일련번호(1-11,14,15): 업무시설(오피스텔)로 이용중임. ·일련번호(12,13,16-22): 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=동하향의 완경사지대내 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=---- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

건축물현황

소재지	부산광역시 동구 범일동 1315-5번지
대지면적	266㎡ (80.61평)	연면적	1484.66㎡ (449.9평)
건축면적	207.65㎡ (62.92평)	용적률산정 연면적	1288.49㎡ (390.45평)
건폐율	78.06%	용적률	484.39%
지상층수	8층	지하층수	1층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.06.15	사용승인일자	2017.10.30

국토부실거래가 부산광역시 동구 범일동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
허성희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.09.30.임. 보증금 105,000,000원 중 5,000,000원은 2022.09.04. 증액 되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024.09.24.임. 임차인 허성희가 2025.01.14. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해 자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 890일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 890일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	213,000,000원 102,310,000원	48% 3회
6개월	6건	188,833,333원 97,245,333원	52% 2.7회
12개월	46건	122,782,609원 60,051,206원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2017년11월22일	근저당권 온OOOO	2,600,000,000	소멸기준
3	2023년2월1일	임의경매 온OOOO		소멸
4	2023년2월16일	가압류 부OOOO	12,750,000	소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO	301호	105,000,000	X
허OO	2020.09.25. 2020.09.01.	2023.2.17.	2020.09.25.~
비고 (매각물건 명세서)	허성희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.09.30.임. 보증금 105,000,000원 중 5,000,000원은 2022.09.04. 증액 되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024.09.24.임. 임차인 허성희가 2025.01.14. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해 자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항)

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.04	범일골드빌	2	45.3	11,000		2017
24.11.07	범일골드빌	3	43.68	10,000	0	2017