감정가	2,710,452,320 원
최저가	(49%) 1,328,122,000 원
보증금	(10%) 132,812,200 원
청구액	2,497,685,858 원

전라북도 군산시 나운동 117-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2983
중복사건	중복 2023타경4125,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,175.00㎡(355.44 평)
건물면적	2,120.00㎡(641.30 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2983

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-18	경매접수
~3일	2023-08-21	경매개시결정
~89일	2023-11-15	배당요구종기일
~185일	2024-02-19	100%	2,710,452,320	유찰
~227일	2024-04-01	70%	1,897,317,000	변경
~269일	2024-05-13	70%	1,897,317,000	변경
~941일	2026-03-16	100%	2,710,452,320	유찰
~983일	2026-04-27	70%	1,897,317,000	유찰
~1025일	2026-06-08	49%	1,328,122,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	나운동 117-1	대	1175 ㎡ (355.44평)
건물	나운안1길 33	지하1층 근린생활시설	22.11 ㎡ (6.69평)
	나운안1길 33	1층 근린생활시설	150.77 ㎡ (45.61평)
	나운안1길 33	2층 근린생활시설	655.47 ㎡ (198.28평)
	나운안1길 33	3층 근린생활시설	527.4 ㎡ (159.54평)
	나운안1길 33	4층 근린생활시설	485.4 ㎡ (146.83평)
	나운안1길 33	5층 근린생활시설	199.2 ㎡ (60.26평)
	나운안1길 33	옥탑1층 계단실	73.65 ㎡ (22.28평)
제시외 건물	나운안1길 33	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
본건 토지는 전라북도 군산시 나운동 소재 "현대4차아파트" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 전라북도 군산시 나운동 소재 "현대4차아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 주변의 상업용부동산 및 상업나지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=동측 인근에 광대한면의 백토로가 위치하고, 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제 지역으로 접근성 등 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지의 토지로서, 현황 "대(상업용)"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약 15m, 서측으로 폭 약 8m의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=기호2-가)는 철골조 슬라브지붕 5층으로서 - 외 벽: 법량판넬 및 대리석판재, 화강석버너구이, 강화유리 등 마감. - 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감. - 창 호: 샤시창 등 마감. 2) 이용상태=기호2-가)는 제2종 근린 생활시설 5층 건물로서 현황 장기간 공실상태 입니다. 3) 설비내역=기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 소방설비 등이 구비되어 있습니 다. 4) 부합물 및 종물=본 건물의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄱ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 서진환경자원의 대표자 오동근이 2024. 2. 14. 유치권신고(공사대금 166,000,000원)를 하였으나, 채권자의 승계인 케이에프지이삼일이유동화전문 유한회사가 2026. 1. 27. 유치권부존재확인의 원고승소판결(전주지법 24가단20296 유치권 부존재 확인, 2025.9.24.확정)을 제출함 - 기호2호로 출입하는 문이 열쇠로 시정되어 있고, 주차장 용도로 사용되었던 바닥면은 생활쓰레기 등이 쌓여 있는 점 등에 비추어 보면, 상당기간 영업을 하지 아니한 것으로 보임 * 건물외벽에 본건 부동산 매매 안내 현수막이 부착되어 있음

건축물현황

소재지

전라북도 군산시 나운동 117-1번지

대지면적

1175㎡
(356.06평)

연면적

2040.35㎡
(618.29평)

건축면적

666.47㎡
(201.96평)

용적률산정
연면적

2018.24㎡
(611.59평)

건폐율

56.72%

용적률

171.77%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2006.09.13

사용승인일자

2006.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년1월28일	근저당권 (OOOO	2,875,000,000	소멸기준
3	2022년12월16일	가압류 이OO	120,000,000	소멸
4	2023년3월16일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년4월18일	가압류 중OOOO	36,720,750	소멸
6	2023년8월21일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2023년8월24일	가압류 이OO	46,530,000	소멸
8	2023년11월13일	압류 군OO		소멸
9	2023년11월14일	압류 국		소멸
10	2023년11월14일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년1월28일	근저당권 (OOOO	2,875,000,000	소멸기준
3	2022년12월16일	가압류 이OO	120,000,000	소멸
4	2023년3월27일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년4월18일	가압류 중OOOO	36,720,750	소멸
6	2023년8월21일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2023년8월24일	가압류 이OO	46,530,000	소멸
8	2023년11월13일	압류 군OO		소멸
9	2023년11월14일	압류 국		소멸
10	2023년11월14일	강제경매 이OO		소멸
11	2023년12월18일	가압류 근OOOO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
㈜OOOOO		1,000,000	O
㈜OOOOO	2019.08.23		2019.08.13.~2020.08.12.
SOOOOOOOOOO		50,000,000 [월]1,200,000	O
SOOOOOOOOOO	2016.03.18. 2016.03.21.		2016.03.01.~2018.02.28.
농OOOOOOOOOOOOOO			O
농OOOOOOOOOOOOOO	2018.10.19		2018.10.19.~2020.10.20.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1009일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1009일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.02.14 유치권자 오OO 유치권신고 및 배당요구신청 제출
2024.03.12 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 서진환경자원의 대표자 오동근이 2024. 2. 14. 유치권신고(공사대금 166,000,000원)를 하였으나, 채권자의 승계인 케이에프 지이삼일이유동화전문 유한회사가 2026. 1. 27. 유치권부존재확인의 원고승소판결(전주지법 24가단20296 유치권 부존재 확인, 2025.9.24.확정)을 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	451,000,000원 54,210,000원	12% 7회
12개월	1건	451,000,000원 54,210,000원	12% 7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.