감정가	4,474,262,200 원
최저가	(49%) 2,192,388,000 원
보증금	(10%) 219,238,800 원
청구액	2,659,612,629 원

대전광역시 동구 하소중로 62 (하소동,제1동)
대전광역시 동구 하소동 843

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사건번호	2023타경108890
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 52일전
토지면적	4,261.30㎡(1,289.04 평)
건물면적	2,338.17㎡(707.30 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 108890

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-14	경매접수
~1일	2023-06-15	경매개시결정
~98일	2023-09-20	배당요구종기일
~216일	2024-01-16	100%	4,453,209,600	유찰
~251일	2024-02-20	70%	3,117,247,000	유찰
~286일	2024-03-26	49%	2,182,073,000	변경
~356일	2024-06-04	49%	2,182,073,000	변경
~455일	2024-09-11	49%	2,182,073,000	변경
~490일	2024-10-16	49%	2,182,073,000	변경
~769일	2025-07-22	100%	4,474,262,200	유찰
~804일	2025-08-26	70%	3,131,983,000	유찰
~839일	2025-09-30	49%	2,192,388,000	매각
낙찰가 2,700,000,000 (60%)
~891일	2025-11-21	미납
~965일	2026-02-03	49%	2,192,388,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하소동 843	공장용지	2094.2 ㎡ (633.50평)
토지	하소동 843-1	공장용지	2167.1 ㎡ (655.55평)
건물	하소중로 62	단층 공장	250 ㎡ (75.63평)
	하소중로 62	단층 공장	493.5 ㎡ (149.28평)
	하소중로 62	단층 공장	220.5 ㎡ (66.70평)
	하소중로 62	1층	336.6 ㎡ (101.82평)
	하소중로 62	2층	336.6 ㎡ (101.82평)
	하소중로 62	1층	249.94 ㎡ (75.61평)
	하소중로 62	2층	249.94 ㎡ (75.61평)
	하소중로 62	3층	152.09 ㎡ (46.01평)
제시외 건물	하소동 843	수목 조경석	㎡	포함
	하소동 843-1	수변전시설	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	하소중로 62	창고	24 ㎡ (7.26평)	포함
	하소중로 62	간이창고	약105 ㎡ (0.00평)	포함
	하소중로 62	간이창고	약190 ㎡ (0.00평)	포함
	하소중로 62	간이창고	약42 ㎡ (0.00평)	포함
	하소동 843	창고(컨프레서실)	24 ㎡ (7.26평)	포함
대전광역시 동구 하소동 소재 "하소 친환경 일반산업단지"내에 위치/일반공업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 하소동 소재 "하소 친환경 일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 중소 규모의 공장 등으로 형성된 공업지대로 환경 무난한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량통행 무난하며, 인근에 산내로, 북동측 원거리에 국도 17호선, 대전통영고속 도로 남대전ic 등이 있어 교통상황 편리한 편임. 3) 형태 및 이용상태=사다리꼴의 대체로 평탄한 토지 2필지 일단지로서 공장 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 지구단위계획구역(하소친환경일반산업단지), 가축사육제한구역(일부제한), 일반산업단지(하소 친환경 일반산업단지)에 속하고, 중로2류에 접함.(2필지 동일) 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=5개동 공히 일반철골구조 기타지붕(판넬) 공장으로서, 사용승인일 : 2019.08.30. 벽체 : 징크패널 등 바닥 : 에폭시 마감 창호 : 이중 창호 등임. 2) 이용상태=각동 물품 제조공장, 제품 등의 창고, 공장의 사무실, 숙소, 식당 등으로 이용중임. 3) 설비내역=1, 2, 3, 4동 공장에 슬라이딩 행거 도어 다수 설치되어 있고, 1동에 호이스트크레인, 4동에 리프트가 설치되어 있으며, 일부 동의 지붕에 자동배기시설이 설치되어 있음. 5동에는 시스템에어콘, 숙소에는 전기패널 난방시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=감정평가액의 산출근거 및 결정의견, 사진, 감정평가명세표 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 본건 건축물대장 총괄표제부에 "위반건축물"로 표시하고 있으나, 제5동의 건축물대장의 변동사항에 2022.11.23 시정하여 "위반건축물 해제"로 기재되어 있고, 실제 동 위반사항 관련하여 자진철거한 것으로 조사되었음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물 및 수목등 매각에 포함 -목록 3~6번의 '1동~4동'은 각 건물에 'A~D'로 표기되어 있으며 1, 2, 3, 4동 공장에 슬라이딩 행거 도어 다수 설치되어 있고, 1동에 호이스트크레인, 4동에 리프트가 설치되어 있고 이를 평가에 포함함 -일부 동의 지붕에 자동배기시설이 설치되어 있음 -주차장 끝부분에 이동가능한 제시외 컨테이너 3식이 소재하나 평가 뿐만 아니라 매각에서도 제외함 -목록7(제5동) 3층의 화재로 제5동 3층만 재평가함 -2023.07.28. 김인수로부터 공사대금(토목공사, 관로공사, 부대토목, 현장사무실, 기준틀설치) 금 46,200,000원에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 가. 이 사건 목록3~6번의 `1동~4동`은 각 건물에 `A~D`로 표기되어 있음 나. 제시외 건물(1)~(5)과 주차장 끝부분에 이동가능한 컨테이너 3동이 소재함 다. 3동과 4동 뒷면을 연결한 제시외 창고(파이프조PVC망)는 출입구가 잠겨있어 내부를 확인할 수 없었음 라. 제시외 일부 수목 및 정원석과 제시외 표지석이 소재함 마. 붙임 사진 및 구조도와 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 하소동 843번지

대지면적

연면적

493.5㎡
(149.55평)

건축면적

493.5㎡
(149.55평)

용적률산정
연면적

493.5㎡
(149.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2018.09.18

사용승인일자

2019.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년9월25일	근저당권 중OOOO	1,980,000,000	소멸기준
3	2019년9월25일	근저당권 중OOOO	1,596,000,000	소멸
4	2022년2월9일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
5	2022년3월15일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
6	2022년7월15일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년9월19일	가압류 기OOOO	382,500,000	소멸
8	2023년6월15일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2023년6월27일	가압류 티OOOO	43,786,000	소멸
10	2023년7월26일	가압류 세OOOO	100,000,000	소멸
11	2023년8월3일	가압류 서OOOO	762,535,400	소멸
12	2023년8월23일	가압류 중OOOO	333,682,448	소멸
13	2023년9월25일	근저당권 안OO	150,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2019.09.23

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 912일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 912일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2번 2019.03.22 근 저당권, 목록 3~7번 설정 2019.09.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.21 유치권자 김OO 보정서 제출
2025.03.19 채권자 에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOO OOO) 부동산 재감정 요청서 제출
2024.10.07 채권자 에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOO OOO) 매각기일연기신청서 제출
2024.09.03 채권자 에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOO OOO) 매각기일연기신청서 제출
2023.11.08 가압류권자 중OOOOOOOOO 배당배제신청 제출
2023.07.28 기타 김OO 유치권신고서 제출
2025.08.20 채권자 에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOO OOO) 기일연기신청 제출

-일괄매각 -제시외 건물 및 수목등 매각에 포함 -목록 3~6번의 '1동~4동'은 각 건물에 'A~D'로 표기되어 있으며 1, 2, 3, 4동 공장에 슬라이딩 행거 도어 다수 설치되어 있고, 1동에 호이스트크레인, 4동에 리프트가 설치되어 있고 이를 평가에 포함함 -일부 동의 지붕에 자동배기시설이 설치되어 있음 -주차장 끝부분에 이동가능한 제시외 컨테이너 3식이 소재하나 평가 뿐만 아니라 매각에서도 제외함 -목록7(제5동) 3층의 화재로 제5동 3층만 재평가함 -2023.07.28. 김인수로부터 공사대금(토목공사, 관로공사, 부대토목, 현장사무실, 기준틀설치) 금 46,200,000원에 대한 유치권신 고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,552,613,000원 1,870,000,000원	53% 2회
6개월	5건	2,916,526,188원 1,964,485,600원	67% 1.6회
12개월	8건	2,728,471,608원 1,623,097,000원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.