감정가	183,000,000 원
최저가	(64%) 117,120,000 원
보증금	(10%) 11,712,000 원
청구액	4,936,202,799 원

부산광역시 동래구 여고북로123번라길 10, 5층503호 (온천동,온천아이더블유타워1차)
부산광역시 동래구 온천동 1462-35

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사건번호	2023타경643 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.18(금) 10:00
토지면적	9.14㎡(2.76 평)
건물면적	28.59㎡(8.65 평)
채무/소유자	부OOOOOOO / 부OOOOOOO
채권자	에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 643

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-15	경매접수
~1일	2023-02-16	경매개시결정
~85일	2023-05-11	배당요구종기일
~324일	2024-01-05	100%	183,000,000	유찰
~366일	2024-02-16	80%	146,400,000	유찰
~401일	2024-03-22	64%	117,120,000	변경
~541일	2024-08-09	64%	117,120,000	변경
~611일	2024-10-18	64%	117,120,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여고북로123번라길 10	301.5 분의 9.136	9.136 ㎡ (2.76평)
건물	여고북로123번라길 10	5층503호 (온천동,온천아이더블유타워1차) 철근콘크리트구조	28.59 ㎡ (8.65평)
부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 서측 인근에 위치/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철(미남역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=(1)-(33)철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 2층 201호 외 32개호(사용승인일자:2022.04.21)로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등. 창 호 : 샷시 이중창호임. 4) 이용상태=본건은 오피스텔(주거용)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역=건물 내 제반 위생설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어있으며, 도시가스설비, 옥내소화전 및 화재경보설비, 승강기시설, 주차타워설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 용도는 업무시설이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으므로 입찰 시 참고할 것.

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 온천동 1462-35번지

대지면적

301.5㎡
(91.36평)

연면적

1437.3525㎡
(435.56평)

건축면적

180.055㎡
(54.56평)

용적률산정
연면적

1385.2275㎡
(419.77평)

건폐율

59.72%

용적률

459.45%

지상층수

11층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.30

사용승인일자

2022.04.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 부OOOO		소멸
2	2022년5월12일	근저당권 (OOOO	5,390,000,000	소멸기준
3	2023년2월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	503호	30,000,000 [월]450,000	X
강OO	2022.07.01. 2022.07.01.	2023.03.06

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1027일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1027일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도는 업무시설이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으므로 입찰 시 참고할 것.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	166,400,000원 108,893,000원	64% 2.4회
6개월	13건	138,484,615원 75,779,608원	54% 3.7회
12개월	29건	158,355,172원 85,048,238원	54% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.