감정가	60,000,000 원
최저가	(49%) 29,400,000 원
보증금	(10%) 2,940,000 원
청구액	30,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 성거읍 오송1길 7, 102동 4층422호 (저리보금자리아파트)
충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252

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사건번호	2023타경105975
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.26(월) 10:00,14:00
토지면적	32.21㎡(9.74 평)
건물면적	33.48㎡(10.13 평)
채무/소유자	에OOOOOO OOOO / 에OOOOOO OOOO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 105975

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-01	경매접수
~6일	2023-06-07	경매개시결정
~102일	2023-09-11	배당요구종기일
~186일	2023-12-04	100%	60,000,000	유찰
~228일	2024-01-15	70%	42,000,000	유찰
~270일	2024-02-26	49%	29,400,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오송1길 7	8968.0 분의 32.2076	32.207 ㎡ (9.74평)
건물	오송1길 7	4층422호 (저리보금자리아파트) 철근콘크리트구조	33.48 ㎡ (10.13평)
충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 소재 "저리보금자리아파트" 단지내에 위 위치/도시지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 소재 "저리보금자리아파트" 단지내에 위 치하며, 주위는 전·답 등의 농경지 및 농가주택, 근린생활시설, 중·소규모의 공장 등 이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황= 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조= 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제4층 제422호로서, (사용승인일 : 2000.02.15.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하이새시 등임. 4) 이용상태= 본건은 "아파트(침실 및 주방, 화장실겸 욕실, 발코니 등)"로 이용 중임. 5) 설비내역= 본건은 기본적인 위생 및 급배수시설, 개별 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 부정형의 토지로서, 가격시점 현재"아파트용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 단지 동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로에 접하며 단지 내 도로를 통하 여 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 본건은 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 지방2급하천(천흥천)(저촉), 가축사육제 한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(천흥 천)<하천법>임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재중으로 내부이용상태는 집합건축물대장상의 도면 및 탐문조사 등에 의거 하였으며, 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 공동주택

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252번지

대지면적

연면적

249.6㎡
(75.64평)

건축면적

124.8㎡
(37.82평)

용적률산정
연면적

249.6㎡
(75.64평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.05.18

사용승인일자

2000.02.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 에OOOO		소멸
2	2005년9월14일	근저당권 (OOOO	25,500,000	소멸기준
3	2021년10월14일	근저당권 장OO	30,000,000	소멸
4	2023년5월10일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년6월7일	임의경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 915일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 915일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/방2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.09.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	195,863,636원 152,947,102원	86% 1.2회
6개월	79건	189,825,316원 151,347,206원	83% 1.3회
12개월	327건	109,141,165원 79,042,992원	70% 1.4회

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