감정가	6,121,929,040 원
최저가	(100%) 6,121,929,040 원
보증금	(10%) 612,192,904 원
청구액	351,169,193 원

충청남도 천안시 서북구 입장면 연봉2길 99
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50

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사건번호	2019타경10346
중복사건	중복 2020타경105127,2020타경105134,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	10,130.00㎡(3,064.33 평)
건물면적	7,339.71㎡(2,220.26 평)
채무/소유자	재OOO OOOOOOOOO / 재OOO OOOOOOOOO
채권자	망 OOOO OOO OOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 10346

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-08-08	경매접수
~21일	2019-08-29	경매개시결정
~116일	2019-12-02	배당요구종기일
~1538일	2023-10-24	100%	6,121,929,040	변경
~2322일	2025-12-16	100%	6,121,929,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연곡리 166-50	종교용지	10130 ㎡ (3,064.33평)
건물	연봉2길 99	지1층 사찰(대강당,소강당)	903.6 ㎡ (273.34평)
	연봉2길 99	1층 사찰(사무소)	1384.14 ㎡ (418.70평)
	연봉2길 99	2층 사찰(전등전,제실)	1372.05 ㎡ (415.05평)
	연봉2길 99	3층 사찰(전등전)	1372.05 ㎡ (415.05평)
	연봉2길 99	4층 사찰(전등전,스님방)	1372.05 ㎡ (415.05평)
	연봉2길 99	5층 사찰(자료실,사무소)	918.9 ㎡ (277.97평)
제시외 건물	연곡리 166-50	기계실	16.92 ㎡ (5.12평)	포함
	연곡리 166-50	관정	㎡ (0.00평)	포함
	연곡리 166-50	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 소재 "입장휴게소 서울방향" 북서측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 소재 "입장휴게소 서울방향" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 고속도로 주변 농촌지대로서 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 경부고속도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "종교시설용 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2017-03-21), 농림지역(2017-03-21), 소하천(연곡천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외 "기계실, 관정, 수변전설비"가 소재하며, 기타 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람. 7) 공부와의 차이=별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=별지 "건물 감정평가요항표" 참조바람. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층-지상5층 건물로서(사용승인일 : 2009.04.13), - 외벽 : 외장석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. - 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일붙임 등 마감. - 바닥 : 타일깔기, 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태=일반건축물대장상 "종교시설(사찰)"로 되어 있으나, 사무실 등 일부를 제외하고는 현황 대부분 "공실" 상태임. 3) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비(2대), 스프링클러설비, 수변전설비, 발전기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별지 "사진용지"와 같이 일반건축물대장상 건축면적에는 산입되지 않았으나, 건축물현황도상 본건 건물의 일부로 표시되어 있는 "계단실(옥상 소재) 및 지하저수조(지하 소재)"가 각각 소재함. 5) 공부와의 차이=본건 기호 1 건물은 건물등기사항전부증명서상 "연곡리 166-50, 산47-5" 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 건축물대장상 2009.05.14.일자로 연곡리 산47-2외 1필지(산47-5)에서 연곡리 166-50번지로 지번 변경되었으며, 현황 "연곡리 166-50, 166-51" 지상에 소재하고, "연곡리 166-51"은 의뢰목록 외의 토지로서 본 평가에서 제외하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (※ 본건 기호 2 토지는 토지대장상 2009.04.22.일자로 연곡리 산47-2에서 등록전환되고, 2009.04.22.일자로 연곡리 166-51번과 합병되었으나, 2014.09.18.일자로 등록사항회복(합병취소) 되었음.) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 의견란 "Ⅰ. 감정평가 개요의 7. 그 밖의 사항" 참조바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(㉠기계실, ㉡관정) 및 제시외 수변전설비(ㄱ) 매각에 각 포함, 목록2 지상에 소재하는 이동이 가능한 기계기구류 등은 매각에서 제외(감정평가서 참조). 목록1 건물은 등기사항전부증명서상 '연곡리 166-50, 산47-5' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황상 '연곡리 166-50, 166-51' 지상에 소재하고 있음. 2022. 5. 23. 윤의호로부터 44,000,000원, 2022. 5. 26. 이희상으로부터 183,977,960원, 2022. 5. 26. 김복임으로부터 350,000,000원, 2022. 5. 30. 권동철로부터 121,066,650원, 2022. 6. 21. 최형주로부터 30,000,000원, 2022. 6. 27. 최동만으로부터 46,000,000원에 대하여 각 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 특별매각조건으로 주무관청(고용노동부)의 처분허가서 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 매수신청 전 반드시 주무관청의 처분허가가 가능한지 여부를 확인한 후 매수신청 요망(첨부된 고용노동부 사실조회 회신서 참조). ◐현황: 공부상과 같으며, 제시

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 166-50번지

대지면적

연면적

16.92㎡
(5.13평)

건축면적

16.92㎡
(5.13평)

용적률산정
연면적

16.92㎡
(5.13평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

종교시설

구조

경량철골구조

착공일자

1995.03.03

사용승인일자

2009.04.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 재OOOO		소멸
2	2019년5월15일	가압류 이OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2019년5월30일	가처분 이OO		소멸
4	2019년8월29일	강제경매 최OO		소멸
5	2019년11월20일	가압류 최OO	33,001,650	소멸
6	2020년6월16일	강제경매 이OO		소멸
7	2020년6월16일	강제경매 이OO		소멸
8	2020년10월28일	가압류 권OO	99,955,690	소멸
9	2020년12월16일	가압류 차OO	63,000,000	소멸
10	2021년1월13일	가압류 농OOOO	105,000,000	소멸
11	2021년2월1일	가압류 김OO	876,293,574	소멸
12	2021년6월10일	가압류 윤OO	44,000,000	소멸
13	2021년6월16일	가압류 김OO	350,000,000	소멸
14	2021년10월15일	가압류 권OO	617,073,090	소멸
15	2022년7월20일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOO	33평방미터미상	[월]100,000	X
농OOOOOOOOOOOO	2019.06.26		2019.06.01.~2020.05.31
차OO			O
차OO	2018.09.03

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(351,169,193원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2020타경105127,2020타경105134,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2296일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 2296일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2019.05.15.가압류 설정 목록2: 2015.03.25.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1 건물의 일부가 소재하고 있는것으로 조사된 '천안시 서북구 입장면 연곡리 166-51번지 토지'에 대하여 목록1 건물을 위 한 법정지상권 성립여부 불분명

2022.06.27 유치권자 최OO 유치권신고서 제출
2022.06.21 유치권자 최OO 유치권신고서 제출
2022.06.17 유치권자 권OO 열람및복사신청 제출
2022.05.30 유치권자 권OO 유치권신고서 제출
2022.05.26 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
2022.05.26 유치권자 이OO 유치권신고서 제출
2022.05.23 유치권자 윤OO 유치권신고서 제출
2020.09.28 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOO 명칭변경신청서 제출
2023.07.20 유치권자 권OO 보정서 제출
2023.07.21 유치권자 윤OO 보정서 제출
2023.07.21 유치권자 이OO 보정서 제출
2023.10.12 유치권자 윤OO 열람및복사신청 제출
2023.10.19 유치권자 권OO 열람및복사신청 제출
2024.05.09 유치권자 권OO 열람및복사신청 제출
2024.05.17 유치권자 권OO 열람및복사신청 제출
2024.07.09 유치권자 권OO 열람및복사신청 제출

일괄매각. 제시외 건물(㉠기계실, ㉡관정) 및 제시외 수변전설비(ㄱ) 매각에 각 포함, 목록2 지상에 소재하는 이동이 가능한 기 계기구류 등은 매각에서 제외(감정평가서 참조). 목록1 건물은 등기사항전부증명서상 '연곡리 166-50, 산47-5' 지상에 소재하 는 것으로 등재되어 있으나 현황상 '연곡리 166-50, 166-51' 지상에 소재하고 있음. 2022. 5. 23. 윤의호로부터 44,000,000원, 2022. 121,066,650원, 2022. 6. 21. 최형주로부터 30,000,000원, 2022. 6. 27. 최동만으로부터 46,000,000원에 대하여 각 유치권 신고 가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 특별매각조건으로 주무관청(고용노동부)의 처분허가서 제출요(미제출시 매수신청보증금 반 환하지 않음), 매수신청 전 반드시 주무관청의 처분허가가 가능한지 여부를 확인한 후 매수신청 요망(첨부된 고용노동부 사실 조회 회신서 참조).5. 26. 이희상으로부터

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,022,938,940원 520,794,716원	57% 2.1회
6개월	19건	1,312,438,208원 835,301,466원	60% 2.2회
12개월	28건	1,471,935,464원 912,138,459원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.