감정가	467,000,000 원
최저가	(51%) 239,104,000 원
보증금	(10%) 23,910,400 원
청구액	500,000,000 원

서울특별시 종로구 새문안로5가길 28, 지1층비109호 (적선동,광화문플래티넘)
서울특별시 종로구 적선동 156

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사건번호	2022타경112176 물건번호
중복사건	중복 2023타경3675,2023타경4234,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	11.86㎡(3.59 평)
건물면적	81.03㎡(24.51 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO
채권자	주OOO OOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 112176

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-30	경매접수
~13일	2022-12-13	경매개시결정
~89일	2023-02-27	배당요구종기일
~279일	2023-09-05	100%	467,000,000	유찰
~328일	2023-10-24	80%	373,600,000	유찰
~349일	2023-11-14	64%	298,880,000	유찰
~384일	2023-12-19	51%	239,104,000	매각
낙찰가 265,767,700 (57%)
~1035일	2025-09-30	최고가매각허가취소결정
~1045일	2025-10-10	진행
~1133일	2026-01-06	51%	239,104,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새문안로5가길 28	2200.1 분의 5.373	5.373 ㎡ (1.63평)
대지권	새문안로5가길 28	2200.1 분의 6.485	6.485 ㎡ (1.96평)
건물	새문안로5가길 28	지1층비109호 (적선동,광화문플래티넘) 철골철근콘크리트구조	36.714 ㎡ (11.11평)
건물	새문안로5가길 28	지1층비110호 (적선동,광화문플래티넘) 철골철근콘크리트구조	44.315 ㎡ (13.41평)
기호(1,2,3)은 지하철4호선 "회현역" 동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1,2,3)은 지하철4호선 "회현역" 동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 노변 근린생활시설이 혼재하는 주상용부동산과 내측 주거용부동산이 혼재하고 있으며, 기호(4,5,6)은 지하철5호선 "광화문역" 북서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 광화문광장을 중심으로 업무시설이 중심이 되는 지대임. 2) 교통상황=본건까지 공히 차량접근 및 출입 가능하며 인근으로 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 존재하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=기호(1,2,3)은 철골철근콘크리트구조/철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하7층 지상32층 주상복합건물 내 개별호이며 기호(4,5,6)은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 16층 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 건물 내 개별호임. 4) 이용상태=기호(1)은 아파트, 기호(2,3)은 사무실로 이용중이며, 기호(4)는 오피스텔, 기호(5,6)은 사무실 겸 창고로 이용 중임. 5) 설비내역=기호(1), 기호(4)는 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있으며 기호(2,3)은 시스템에어컨 냉방시설, 기호(5,6)은 개별에어컨등에 의한 냉방시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1,2,3)의 부지는 2필 일단의 사다리형 토지 주상복합건물의 건부지 이용중이며, 기호(4,5,6)의 부지는 사다리형 유사한 토지로 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=기호(1,2,3)의 부지는 동측으로 "소공로" 남측으로 "퇴계로12길"에 접하고 있으며 차량 등의 주통행은 남측 도로를 통하고 있으며, 기호(4,5,6)의 부지는 남측으로 "사직로8길", 서측으로 "세문안로5가길"에 접하고 있으며 차량 등의 주통행은 서측 도로를 통하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3)의 부지는 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안) 이며, 기호(4,5,6)의 부지는 일반상업지역, 도로(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 대공방어 협조구역(위탁고도:54-236m), 정비구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안) 임. # 근거법령 및 세부적 사항은 별첨 토지이용계획확인서 사본 참고 9) 공부와의 차이=별무함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적 임대관계는 미상이나 기호(2,3,5,6)은 KATANA GOLF라는 상호로 이용 중임. 기호(2,3,5,6)의 이용 상 특이사항 등은 감정평가의견을 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 감정평가서에 의하면 목록2,3번과 유사하게 KATANA GOLF의 사무실 및 창고 등으로 이용 중이며, 실제도면과 그 점유면적은 유사하나 실 이용상황이 일부 상이한 것으로 조사됨

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 적선동 156번지

대지면적

2200.1㎡
(666.7평)

연면적

28598.4㎡
(8666.18평)

건축면적

1304.285㎡
(395.24평)

용적률산정
연면적

18733.566㎡
(5676.84평)

건폐율

59.28%

용적률

851.487%

지상층수

16층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2003.10.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2006년10월4일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2008년1월9일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
4	2022년12월13일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2022년12월30일	압류 중O		소멸
6	2023년4월12일	압류 국		소멸
7	2023년7월21일	압류 종OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOO	지1층 110호
(OOOOOOOOOO

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1093일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1093일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 10. 4. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2025.05.27 채무자 김OO 경매절차취소신청서 제출

1. 일괄매각 2. 감정평가서에 의하면 목록2,3번과 유사하게 KATANA GOLF의 사무실 및 창고 등으로 이용 중이며, 실제도면과 그 점유면적은 유사하나 실 이용상황이 일부 상이한 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,206,666,667원 1,000,504,000원	98% 1회
6개월	3건	1,206,666,667원 1,000,504,000원	98% 1회
12개월	8건	1,060,500,000원 842,715,375원	85% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.