감정가	2,753,736,000 원
최저가	(70%) 1,927,615,000 원
보증금	(10%) 192,761,500 원
청구액	1,460,029,100 원

경기도 포천시 내촌면 금강로 2714-30
경기도 포천시 내촌면 소학리 203

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사건번호	2022타경82420
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	2,330.00㎡(704.83 평)
건물면적	1,386.55㎡(419.43 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	유OOOOO OOOOOOOOO[OOOOOOOO]

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 82420

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-11	경매접수
~4일	2022-11-15	경매개시결정
~82일	2023-02-01	배당요구종기일
~291일	2023-08-29	100%	2,753,736,000	유찰
~333일	2023-10-10	70%	1,927,615,000	유찰
~368일	2023-11-14	49%	1,349,331,000	변경
~1180일	2026-02-03	100%	2,753,736,000	유찰
~1215일	2026-03-10	70%	1,927,615,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소학리 203	대	1281 ㎡ (387.50평)
토지	소학리 203-6	대	1049 ㎡ (317.32평)
건물	금강로 2714-30	1층 숙박시설	112.31 ㎡ (33.97평)
	금강로 2714-30	2층 숙박시설	233.11 ㎡ (70.52평)
	금강로 2714-30	3층 숙박시설	233.11 ㎡ (70.52평)
	금강로 2714-30	4층 숙박시설	233.11 ㎡ (70.52평)
	금강로 2714-30	5층 숙박시설	233.11 ㎡ (70.52평)
	금강로 2714-30	6층 숙박시설	42.53 ㎡ (12.87평)
	금강로 2714-30	지하층 숙박시설	49.27 ㎡ (14.90평)
제시외 건물	소학리 203-6	주차장천막	150 ㎡ (45.38평)	포함
제시외 건물	소학리 203-6	주차장천막	100 ㎡ (30.25평)	포함
경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 "베어스타운 스키장" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/주차장/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 내촌면 소학리 소재 "베어스타운 스키장" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 숙박시설 및 음식점, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=-기호1: 인접토지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로 숙박시설 건부지로 이용중임. -기호2: 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 기호(1)의 부속토지(주차장)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=-기호1: 서측 노선과 연결되는 폭 약4m 세로와 접함. -기호2: 지적도상 맹지이나 기호1 토지를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호1: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, -기호2: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호2 지상위 ㉠주차장천막 (철골조 판넬지붕, 150㎡), ㉡주차장천막 (철골조 판넬지붕, 100㎡)이 소재함. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상6층 건물로 외벽: 석재붙임 마감, 판넬마감, 철판붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 벽지도배, 일부타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태=숙박시설로 이용되었으나, 기준시점 현재 영업이 중단된 상태임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 주차장설비, 승강기 설비 등 4) 부합물 및 종물=해당사항 없음. 5) 공부와의 차이=등기사항전부증명서상 203번지 및 203-5번지로 소재지번이 등재되어있으나, 현황은 203번지에 소재함(203-5번지는 203번지에 합병됨.) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각. 2. 유치권신고있으나 유치권이 존재하지 아니한다는 확정판결 있음 3.목록2 토지(소학리 203)가 인접한 토지(소학리 202-7)의 남측 약 43㎡를 침범하여 아스팔트를 깔고 마당 및 주차장 진입로로 사용하고 있다는 토지무단침범사실공고요청서(2025.6.10.자)를 인접토지의 소유자인 ㈜멕트론이 제출함(정확한 침범 위치 및 면적은 별도의 측량감정을 요할 수 있으며 매각 후 원상회복 분쟁발생 여지 있음) 1) 목록1 - 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 숙박시설 및 근린생활시설 등이고, 무인텔로 이용중에 있으며, 출입문은 잠겨 있고 영업은 하지 않는 것으로 보였음 - 전입세대열람내역 결과 `한설빈`이 등재되어 있고 - 본건 모텔 출입문에 (주)진주개발에서 유치권 행사 중이라는 경고문이 부착되어 있음 2) 목록2 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 복록1 무인텔 부지 및 진입로 등으로 사용 중에 있음 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록1 무인텔의 주차장 부지로 이용되고 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2018년11월28일	근저당권 죽OOOO	1,950,000,000	소멸기준
3	2021년10월5일	가압류 권OO	75,000,000	소멸
4	2022년1월4일	압류 포OO		소멸
5	2022년4월11일	가압류 윤OO	600,000,000	소멸
6	2022년5월10일	가압류 경OOOO	23,775,914	소멸
7	2022년11월16일	임의경매 죽OOOO		소멸
8	2022년12월8일	가압류 제OOOO	4,284,755	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO			O
한OO	2017.10.27
비고 (매각물건 명세서)	한설빈 : 2017.10.27.은 주민등록전입신고일임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한설빈 : 2017.10.27.은 주민등록전입신고일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1197일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1197일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2022.12.07 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
2023.11.03 승계인 유OOOOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
2025.05.12 승계인 유OOOOO OOOOOOOOO 유치권부존재소송 승소판결문제출 제출

1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각. 2. 본건 모텔 출입문에 (주)진주개발에서 유치권 행사 중이라는 경고물의 부착되어 있고, 2022.12.7. 유치권 신고하였으나 유디 앤제일차유동화전문 유한회사가 유치권부존재확인소송(의정부지방법원 2023가단128467)을 제기하여 유치권이 존재하지 아니한 다는 승소판결을 받음 3. 목록1 건물 건축물대장상에 '위반건축물' 등재 내역 있음[건축과-38508(2018.09.18.)에 의거 건축법 위반사항 통보로 시정지 시(2007년경 지상1층/1동 강파이프, 천막 15.96㎡ 가설위반, 2009년경 지상1층/1동 경량판넬 옥탑 21.7㎡ 신고위반)] 4. 목록1 건물의 등기사항전부증명서상 203번지 및 203-5번지로 소재지번이 등재되어있으나, 현황은 203번지에 소재함(203-5 번지는 203번지에 합병됨) 5.목록2 토지(소학리 203)가 인접한 토지(소학리 202-7)의 남측 약 43㎡를 침범하여 아스팔트를 깔고 마당 및 주차장 진입로 로 사용하고 있다는 토지무단침범사실공고요청서(2025.6.10.자)를 인접토지의 소유자인 ㈜멕트론이 제출함(정확한 침범 위치 및 면적은 별도의 측량감정을 요할 수 있으며 매각 후 원상회복 분쟁발생 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.