감정가	119,612,000 원
최저가	(80%) 95,690,000 원
보증금	(10%) 9,569,000 원
청구액	1,263,289,020 원

충청북도 괴산군 청천면 도원리 169

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사건번호	2023타경500 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.08.24(목) 10:00
토지면적	3,518.00㎡(1,064.20 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 500

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-17	경매접수
~14일	2023-01-31	경매개시결정
~107일	2023-05-04	배당요구종기일
~184일	2023-07-20	100%	119,612,000	유찰
~219일	2023-08-24	80%	95,690,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도원리 169	전	3518 ㎡ (1,064.20평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환. 소관 행정기관에 농지자격증명발급여부 확인 후 입찰요망. 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 관할 관청에 확인 요함) 지상에 소유자 미상 인삼이 식재되어 있고, 식재된 인삼 매각제외함. -. 현황 1번 ~ 3번 목록, 7번 목록 전으로 이용중이며, 1번 목록 지상에 소유 및 점유미상의 인삼이 식재되어 있고, 3번 목록 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 현황 4번, 5번 목록 답으로 이용중임. -. 현황 6번 목록 묵전으로 이용중임. -. 현황 8번 목록 임야이며, 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 도원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	묘지	생산관리	8m미만	1274.5	2,100	지분
25.11.12	전	보전관리	-	787	700
25.08.20	도로	계획관리	-	8	18	지분
25.08.20	도로	계획관리	-	3.5	9	지분
25.08.20	도로	계획관리	8m미만	20	45	지분
25.08.20	도로	계획관리	8m미만	129	275	지분
25.08.20	대	계획관리	-	24	147	지분
25.08.20	전	계획관리	8m미만	24.5	185	지분
25.07.22	전	생산관리	8m미만	341	3,486
25.07.22	전	생산관리	8m미만	34	114
25.07.04	전	생산관리	-	1329	10,000
25.06.17	대	계획관리	8m미만	754	8,000
25.05.28	전	생산관리	-	1346.25	3,500	지분
25.04.24	임야	계획관리	8m미만	660	2,000	지분
25.03.30	전	생산관리	-	2109	7,776
25.03.11	전	생산관리	8m미만	759	2,300
25.02.07	전	보전관리	-	787	350
25.02.06	전	농림	-	1227	4,823
25.01.21	답	생산관리	-	2995	3,736
25.01.21	답	생산관리	-	1967	2,568
25.01.21	전	생산관리	-	992	1,196
25.01.18	전	농림	-	123	296
24.12.26	임야	생산관리	-	18843.06	8,550	지분
24.12.17	전	계획관리	12m미만	1944	16,300
24.12.06	전	계획관리	-	2314	5,600
24.12.03	전	생산관리	8m미만	575	2,280
24.12.03	전	생산관리	8m미만	3003	11,930
24.12.03	묘지	생산관리	8m미만	449	1,790
24.11.07	전	계획관리	8m미만	1019	7,700
24.10.31	임야	생산관리	-	944	430	지분
24.10.30	전	계획관리	8m미만	133	1,200	지분
24.10.08	전	생산관리	-	309	4,120
24.10.08	묘지	생산관리	-	104	1,380
24.10.08	전	생산관리	8m미만	713	9,500
24.08.05	전	계획관리	8m미만	340	3,000
24.07.25	임야	계획관리	8m미만	120	200
24.07.25	답	생산관리	-	2033	9,000
24.07.16	전	생산관리	8m미만	983	4,500
24.07.16	전	생산관리	8m미만	434.17	1,500	지분
24.07.16	전	생산관리	-	1359	5,500
24.07.15	전	계획관리	8m미만	18	300
24.07.15	전	계획관리	8m미만	394	5,200
24.06.03	임야	농림	8m미만	161432	33,497
24.05.31	대	생산관리	8m미만	183	3,000
24.05.20	전	농림	-	462	1,260
24.04.22	전	용도미지정	-	128	270
24.04.06	전	보전관리	-	787	350
24.03.25	전	계획관리	8m미만	1019	7,700
24.03.11	임야	기타	8m미만	1091	800	지분
24.02.23	전	농림	8m미만	1497	5,090
24.02.23	전	농림	12m미만	2761	9,387
24.01.21	전	생산관리	8m미만	1,309	4,500
24.01.16	대	생산관리	8m미만	67	199
24.01.16	대	생산관리	8m미만	4	12
24.01.16	대	생산관리	8m미만	12	36
24.01.16	대	생산관리	8m미만	18	53

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2011년12월2일	근저당권 박OO	80,000,000	소멸기준
4	2022년2월23일	가압류 청OOOO	39,097,234	소멸
5	2022년2월24일	가압류 농OOOO	24,650,000	소멸
6	2022년4월7일	가압류 농OOOO	129,236,968	소멸
7	2022년4월7일	가압류 농OOOO	688,647,619	소멸
8	2022년4월26일	가압류 농OOOO	121,526,050	소멸
9	2022년4월26일	가압류 농OOOO	688,647,619	소멸
10	2022년4월26일	가압류 농OOOO	22,806,522	소멸
11	2022년4월26일	가압류 농OOOO	129,236,968	소멸
12	2022년6월13일	가압류 농OOOO	36,786,505	소멸
13	2022년6월14일	가압류 농OOOO	208,456,863	소멸
14	2022년6월17일	가압류 농OOOO	372,990,000	소멸
15	2022년6월17일	가압류 농OOOO	155,300,000	소멸
16	2022년6월17일	가압류 수OOO	55,372,448	소멸
17	2022년6월17일	가압류 수OOO	9,657,959	소멸
18	2022년7월5일	가압류 농OOOO	24,650,000	소멸
19	2022년8월16일	가압류 청OOOO	40,621,300	소멸
20	2023년1월31일	강제경매 농OOOO		소멸
21	2023년4월28일	가압류 괴OOOO	54,323,723	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1042일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1042일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.12.02.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2023.11.17 최고가매수인 매각결정기일변경신청서 제출
2024.01.26 차순위매수신고인 이OO 매수신청보증금 환급신청서 제출
2024.02.28 최고가매수신고인 매각기일변경신청서 제출

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환. 소관 행정기관에 농지자격증명발급여부 확인 후 입찰요망. 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 관할 관청에 확인 요함) 지상에 소유자 미상 인삼이 식재되어 있고, 식재된 인삼 매각제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	103,545,900원 87,511,000원	84% 1.2회
6개월	12건	100,692,625원 82,274,167원	83% 1.6회
12개월	35건	60,117,641원 48,236,647원	76% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.