감정가	6,546,439,820 원
최저가	(80%) 5,237,152,000 원
보증금	(10%) 523,715,200 원
청구액	1,685,342,464 원

충청북도 충주시 목행동 315-1

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사건번호	2022타경31715
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	6,904.00㎡(2,088.46 평)
건물면적	1,710.19㎡(517.33 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOOOOOOOOOO
채권자	상OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 31715

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-17	경매접수
~1일	2022-05-18	경매개시결정
~93일	2022-08-18	배당요구종기일
~349일	2023-05-01	86%	5,602,688,130	변경
~419일	2023-07-10	86%	5,602,688,130	변경
~608일	2024-01-15	85%	5,586,788,130	변경
~1259일	2025-10-27	85%	5,586,788,130	변경
~1294일	2025-12-01	100%	6,546,439,820	유찰
~1336일	2026-01-12	80%	5,237,152,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	목행동 315-1	공장용지	884 ㎡ (267.41평)
	목행동 315-2	공장용지	4827 ㎡ (1,460.17평)
	목행동 196-10	대	204 ㎡ (61.71평)
	목행동 196-11	대	535 ㎡ (161.84평)
	목행동 196-12	대	454 ㎡ (137.34평)
건물	충주호수로 108	1층 폐기물처리시설	611.85 ㎡ (185.08평)
	충주호수로 108	2층 폐기물처리시설	336.35 ㎡ (101.75평)
	충주호수로 108	3층 폐기물처리시설	267.65 ㎡ (80.96평)
	충주호수로 108	4층 폐기물처리시설	269.52 ㎡ (81.53평)
	충주호수로 108	단층 폐기물처리시설	15 ㎡ (4.54평)
	충주호수로 108	단층 폐기물처리시설	5.76 ㎡ (1.74평)
	충주호수로 108	단층 폐기물처리시설	47.04 ㎡ (14.23평)
	충주호수로 108	단층 폐기물처리시설	29.7 ㎡ (8.98평)
	충주호수로 108	단층 폐기물처리시설	40.32 ㎡ (12.20평)
제시외 건물	충주호수로 108	기계실	25 ㎡ (7.56평)	포함
	충주호수로 108	기계실	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
	충주호수로 108	기계실	8 ㎡ (2.42평)	포함
	충주호수로 108	펌프실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	충주호수로 108	기계실	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	충주호수로 108	연수설비실	20 ㎡ (6.05평)	포함
	충주호수로 108	기계기구	㎡	포함
충청북도 충주시 목행동 소재 "목행역" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반공업지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 충주시 목행동 소재 "목행역" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 중소규모 공장, 공업나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황=(1) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. (2) 토지의 형태 및 이용상태 공히 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 기호1), 2) 및 5)는 3필 일단의 공업용 부지, 기호3) 및 4)는 공업나지로 이용 중임. (3) 도로상태 기호1), 기호2) 및 기호5)는 3필 일단으로, 기호3) 및 기호4)는 각각 북쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. (4) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호1), 2) : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장·군사 격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호3)-5) : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-71)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음 대책 제3종구역)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상=기호6) 주1동 : 일반철골조 기타지붕(판넬) 4층 건물로서 내.외벽 : 판넬 마감 등. 바닥 : 에폭시페인트, 타일 마감 등. 창호 : 알루미늄 프레임의 창임. 기호6) 부1동, 부5동 : 경량철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서 내.외벽 : 판넬 마감 등. 기호6) 부2동 : 경량철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등. 내벽 : 합판 마감 등. 창호 : 플라스틱 프레임의 창임. 기호6) 부3동 : 경량철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서 내.외벽 : 판넬 및 하단부 콘크리트마감 등. 기호6) 부4동 : 경량철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서 내.외벽 : 상단부 캐노피구조이며, 하단부 콘크리트 및 판넬 마감 등. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 가동중단 상태로서 정상 작동 여부는 확인치 못하였으며, 제반 관리상태는 보통시 됨. 5) 공작물의 현상=제반 관리상태 및 현상은 보통시 됨. 6) 기타참고사항=본건 공장은 가동중단 상태이며, 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-141호, 제2020-210호에 의한 기계기구 목록 매각 포함되며 가동 중단된 상태로 정상 작동 여부 불분명하니 확인 후 입찰요망. 유한회사 네오클 소유(청주지방법원 충주지원 2023가단24667 제3자이의)의 제시외 건물(2022.05.20.자 감정평가서상 ㅅ~ㅈ, 2025.10.22.자 재감정평가서상 평가제외된 제시외 건물) 제외한 나머지 제시외건물(2025.10.22.자 재감정평가서상 ㄱ~ㅅ)매각 포함. 개시결정 이후 2022.10.21.자로 매각대상 부동산 중 목록2 중 공장용지 410㎡가 충주시 목행동 315-3으로, 목록5 중 대 21㎡가 충주시 목행동 196-14로 각 분할됨(감정평가서 참조). 2023.4.27. 유한회사 네오클로부터 공사대금 741,600,000원에대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2025.10.20.에 소유자 주식회사 세람에너지서비스로부터 위 사건은 토지, 건물, 제시외건물, 기계기구에 관한 경매일 뿐 고형연료제품 사용허가 등의 인허가권은 별개이며 승계되지 아니한다는 경매진행에 관한 의견서 제출됨. 제시목록 외 기계기구 설치되어 있으나 정확한 품목 및 사양 등을 확인할 수 없어 감정평가 제외함. 목적물 2번에 계근다이 소재하고, 목조 기타지붕 경비실, 판넬조 판넬지붕 창고 2동 제시외 소재함. 3번은 일부 도로로 이용중임. 목적물에 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 작동여부 및 소재여부는 전문감정인의 감정평가를 요함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 목행동 315-2번지

대지면적

연면적

47.04㎡
(14.25평)

건축면적

47.04㎡
(14.25평)

용적률산정
연면적

47.04㎡
(14.25평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

분뇨.쓰레기처리시설

구조

경량철골구조

착공일자

2010.01.25

사용승인일자

2011.01.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년7월14일	근저당권 상OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2020년12월1일	근저당권 상OOOO	650,000,000	소멸
4	2021년11월5일	가압류 (OOOO	86,087,100	소멸
5	2022년1월14일	가압류 케OOOO	634,848,393	소멸
6	2022년2월4일	가압류 베OOOO	773,793,540	소멸
7	2022년4월21일	가압류 상OOOO	18,111,149	소멸
8	2022년5월18일	임의경매 상OOOO		소멸
9	2022년5월27일	근저당권 (OOOO	2,600,000,000	소멸
10	2022년12월15일	압류 충OO		소멸
11	2023년3월2일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,546,439,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,685,342,464원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1313일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 법정지상권성립여부는 불분명.

2023.04.27 유치권자 유OOO OOO 경매진행에 관한 의견서 제출
2023.04.27 유치권자 유OOO OOO 유치권신고서 제출

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-141호, 제2020-210호에 의한 기계기구 목록 매각 포함되며 가동 중단된 상태로 정상 작동 여부 불분명하니 확인 후 입찰요망. 유한회사 네오클 소유(청주지방법원 충주지원 2023가단24667 제3자이의)의 제시외 건물(2022.05.20.자 감정평가서상 ㅅ~ㅈ, 2025.10.22.자 재감정평가서상 평가제외된 제시외 건물) 제외한 나머지 제시외건물(2025.10.22.자 재감정평가서상 ㄱ~ㅅ)매각 포함. 개시결정 이후 2022.10.21.자로 매각대상 부동산 중 목록2 중 공장용지 410㎡가 충주시 목행동 315-3으로, 목록5 중 대 21㎡ 가 충주시 목행동 196-14로 각 분할됨(감정평가서 참조). 2023.4.27. 유한회사 네오클로부터 공사대금 741,600,000원에대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2025.10.20.에 소유자 주식회사 세람에너지서비스로부터 위 사건은 토지, 건물, 제시외건물, 기계기구에 관한 경매일 뿐 고형연 료제품 사용허가 등의 인허가권은 별개이며 승계되지 아니한다는 경매진행에 관한 의견서 제출됨. 제시목록 외 기계기구 설치되어 있으나 정확한 품목 및 사양 등을 확인할 수 없어 감정평가 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,010,278,364원 774,640,858원	42% 4.6회
6개월	21건	1,386,784,559원 538,120,916원	49% 4.3회
12개월	38건	1,183,864,156원 590,729,728원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.