감정가	2,923,068,000 원
최저가	(70%) 2,046,148,000 원
보증금	(10%) 204,614,800 원
청구액	1,994,503,216 원

경기도 안성시 원곡면 산하리 244-7

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사건번호	2022타경2856
중복사건	2023타경789(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	4,362.00㎡(1,319.51 평)
건물면적	2,260.20㎡(683.71 평)
채무/소유자	와OOOO OOOO / 와OOOO OOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2856

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-19	경매접수
~5일	2022-08-24	경매개시결정
~96일	2022-11-23	배당요구종기일
~255일	2023-05-01	100%	2,923,068,000	변경
~514일	2024-01-15	100%	2,923,068,000	변경
~871일	2025-01-06	100%	2,923,068,000	유찰
~906일	2025-02-10	70%	2,046,148,000	매각
낙찰가 2,500,000,000 (86%)
~913일	2025-02-17	매각불허가
~1249일	2026-01-19	70%	2,046,148,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산하리 244-7	공장용지	1662 ㎡ (502.76평)
토지	성은리 332-12	공장용지	2700 ㎡ (816.75평)
건물	지문로 459-13	단층공장	1743.2 ㎡ (527.32평)
제시외 건물	성은리 332-12	제시외수목	15주 ㎡ (4.54평)	포함
	지문로 459-13	창고	93 ㎡ (28.13평)	포함
	지문로 459-13	창고	72 ㎡ (21.78평)	포함
	지문로 459-13	창고	75 ㎡ (22.69평)	포함
	지문로 459-13	창고	27 ㎡ (8.17평)	포함
	지문로 459-13	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	지문로 459-13	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	지문로 459-13	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	지문로 459-13	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	지문로 459-13	식당	72 ㎡ (21.78평)	포함
	지문로 459-13	창고	21 ㎡ (6.35평)	포함
	지문로 459-13	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	지문로 459-13	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	지문로 459-13	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 "성은삼거리" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 "성은삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=2필지 일단의 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 산하리 244-7 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(2) : 성은리 332-12 계획관리지역(계획관리지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-01-28)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=일반철골구조 패널지붕 단층건으로서(사용승인일자 : 2004.02.11, 일부 증축 : 2015.03.02) 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태=공장으로 이용 중임. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 기호(3) 건물에는 제시외물건 ㉠ - ㉫이 소재함. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 및 식당) 및 수변전시설 포함 2. 기계기구는 소재불명으로 매각에서 제외 3. 목록3(공장)내 소유자 미상의 제시외 기계기구가 다수 소재하나 점유자가 소유권을 주장하므로 매각에서 제외 4. 본건 지상에 소재하는 수목, 담장, 대문, 마당포장, 석축 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 - 목록 부동산에 1회차 방문 시, 공장 출입구 대문이 자물쇠로 잠겨있고 인기척이 없어 외부에서 공장용지 및 공장 외부만 촬영함. - 1회차 방문시 채무자 회사와 연락하고자 인테넷으로 조회된 번호(031-650-0226)로 전화하였으나 `없는 번호`라는 자동음성응답이고, `나이스 기업정보`는 채무자 회사에 대하여 2022. 5.경 10명 전후의 직원이 퇴사한 이후 6.부터 직원이 0명이라고 도표로 표시하고 있음. - 목록 부동산에 2회차 방문 시, 공장 출입구 철문은 반쪽이 열려 있었고, 남성 2명(각 50대 내지 60대)이 공장용지 한쪽에 적재되어 있는 철제구조물에 불상의 작업을 하고 있었고, 그들은 채무자 회사와 관계없이 공장용지를 임시로 빌려서 작업하고 있는데, 채무자 회사 공장은 계속 폐문 상태이고 상주하는 직원도 없으며 자신들은 채무자 회사에 대하여 아는 것이 없다는 취지로 진술. - 공장건물 전면 출입문은 잠겨 있고 문틈에 우편물이 끼워져 있었고, 출입문 안팎에 먼지가 가득한 것으로 보아 상당 기간 사람의 출입이 없었던 것으로 추정됨. 공장용지에 화물차 등 3대가 있는데 차량 유리창에 먼지 상태로 보아 상당기간 운행되지 않은 것으로 보임. - 공장건물 측면 출입구 문이 열려 있어 내부 일부(잠겨있는 부분이 있어 전체는 살펴보지 못함)를 살펴본바, 일부 집기 등이 있으나 대체로 비어 있고, 목록 기계기구 존재 여부는 불명임. - 상가건물임대차 현황서에는, 임대인이 채무자 회사이고 임차인도 채무자 회사로 하여, 2008.3.1.부터 2010.8.31.까지 기간 동안 보증금 없이 차임 19,000,000만원의 임대차내역이 있는 것으로 기재되어 있으나, 이는 과거의 채무자 회사가 본건 부동산을 인수하기 이전의 임대차 내역일 것으로 추정됨.

건축물현황

소재지

경기도 안성시 원곡면 성은리 332-12번지

대지면적

4362㎡
(1321.82평)

연면적

1743.2㎡
(528.24평)

건축면적

1743.2㎡
(528.24평)

용적률산정
연면적

1743.2㎡
(528.24평)

건폐율

39.96%

용적률

39.96%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2003.07.30

사용승인일자

2011.02.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 와OOOO		소멸
2	2017년5월12일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2018년9월28일	근저당권 (OOOO	2,124,000,000	소멸
4	2019년2월12일	근저당권 권OO	130,000,000	소멸
5	2020년3월12일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
6	2021년8월25일	가압류 (OOOO	556,484,200	소멸
7	2021년10월28일	압류 국		소멸
8	2022년1월3일	근저당권 기OOOO	976,470,000	소멸
9	2022년1월3일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
10	2022년4월4일	가압류 안OO	21,823,008	소멸
11	2022년6월23일	압류 안OO		소멸
12	2022년6월27일	가압류 중OOOO	80,000,000	소멸
13	2022년8월5일	가압류 장OOOO	121,780,919	소멸
14	2022년8월24일	임의경매 (OOOO		소멸
15	2022년8월26일	가압류 중OOOO	27,325,766	소멸
16	2022년9월2일	가압류 (OOOO	51,405,474	소멸
17	2022년9월23일	가압류 서OOOO	124,635,192	소멸
18	2022년10월11일	가압류 조OO	22,335,845	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1212일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1212일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.5.12.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023.04.28 채무자겸소유자대리인 법OOO OO 부동산 경매절차 중지결정 신청 제출
2024.01.12 채무자겸소유자 와OOOO OOOO 경매절차중지결정신청 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 및 식당) 및 수변전시설 포함 2. 기계기구는 소재불명으로 매각에서 제외 3. 목록3(공장)내 소유자 미상의 제시외 기계기구가 다수 소재하나 점유자가 소유권을 주장하므로 매각에서 제외 4. 본건 지상에 소재하는 수목, 담장, 대문, 마당포장, 석축 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	495,589,368원 270,333,600원	51% 2.8회
6개월	9건	1,366,631,333원 458,752,000원	50% 2.8회
12개월	16건	1,067,973,635원 492,662,639원	59% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.