감정가	133,000,000 원
최저가	(49%) 65,170,000 원
보증금	(10%) 6,517,000 원
청구액	323,221,183 원

인천광역시 미추홀구 제일로27번길 25, 2층203호
인천광역시 미추홀구 도화동 425-5

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사건번호	2022타경522637 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 19일전
토지면적	20.20㎡(6.11 평)
건물면적	60.58㎡(18.33 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	신OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 522637

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-19	경매접수
~6일	2022-08-25	경매개시결정
~90일	2022-11-17	배당요구종기일
~250일	2023-04-26	100%	133,000,000	변경
~752일	2024-09-09	100%	133,000,000	변경
~984일	2025-04-29	100%	133,000,000	변경
~1166일	2025-10-28	100%	133,000,000	유찰
~1196일	2025-11-27	70%	93,100,000	유찰
~1239일	2026-01-09	49%	65,170,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	제일로27번길 25	277.9 분의 20.2006	20.2 ㎡ (6.11평)
건물	제일로27번길 25	2층203호 철근콘크리트구조	60.58 ㎡ (18.33평)
인천광역시 미추홀구 도화동 소재‘도화1동행정복지센터’남측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재‘도화1동행정복지센터’남측 인근에 위치하는 통칭"현대타운 102동" 2층 201호 외 4개호로서 주변은 상가 및 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건중 2층 201호외 4개호로서, 외벽 : 인조석 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 등 마감으로 추정. 창호 : 샷시 창호. 4) 이용상태=기호1-5는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역=상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 토지를 "공동주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이="의견 Ⅱ-3"참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용으로 이용중임. 본건 부동산은 신세계아파트, 올레오 아파트 인근에 위치해 있음

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 425-5번지

대지면적

277.9㎡
(84.21평)

연면적

999.76㎡
(302.96평)

건축면적

216.95㎡
(65.74평)

용적률산정
연면적

999.76㎡
(302.96평)

건폐율

78.07%

용적률

359.76%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.17

사용승인일자

2014.01.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2014년3월7일	근저당권 열OOOO	101,400,000	소멸기준
3	2022년8월25일	임의경매 열OOOO		소멸
4	2022년12월6일	임차권설정 이OO	66,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	66,000,000	X
이OO	2015.4.17. 2015.4.17.	2022.9.2.	2015.4.24.~2023.4.23.
비고 (매각물건 명세서)	이종도:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 6.임 이종도:보증금 66,000,000 원 중 1) 4,000,000원은 2017.3.14. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017.3.15.임 2) 2,000,000원은 2019.3.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.3.15.임 3) 5,000,000원은 2021.4. 8. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.4. 8.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종도:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 6.임 이종도:보증금 66,000,000 원 중 1) 4,000,000원은 2017.3.14. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017.3.15.임 2) 2,000,000원은 2019.3.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.3.15.임 3) 5,000,000원은 2021.4. 8. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.4. 8.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1214일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1214일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.3.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.05 채권자 신OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 경매절차속행 신청서 제출
2025.06.25 채권자 신OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 경매절차속행 신청서 제출
2025.03.05 채권자 신OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 경매절차속행 신청서 제출

공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	241,785,404원 112,401,044원	55% 2.6회
6개월	17건	988,704,120원 554,465,259원	57% 2.2회
12개월	24건	767,146,479원 435,392,183원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.