감정가	160,000,000 원
최저가	(49%) 78,400,000 원
보증금	(10%) 7,840,000 원
청구액	358,367,735 원

인천광역시 미추홀구 주안서로54번길 18, 9층903호 (주안동,주은스카이빌)
인천광역시 미추홀구 주안동 230-6

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사건번호	2022타경508082 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	11.15㎡(3.37 평)
건물면적	49.59㎡(15.00 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO (OOOOOOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 508082

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-01	경매접수
~3일	2022-04-04	경매개시결정
~96일	2022-07-06	배당요구종기일
~332일	2023-02-27	100%	160,000,000	유찰
~368일	2023-04-04	70%	112,000,000	유찰
~398일	2023-05-04	49%	78,400,000	변경
~657일	2024-01-18	49%	78,400,000	변경
~1314일	2025-11-05	49%	78,400,000	매각
낙찰가 90,088,000 (56%)
~1356일	2025-12-17	미납
~1390일	2026-01-20	49%	78,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안서로54번길 18	309.4 분의 11.151	11.151 ㎡ (3.37평)
건물	주안서로54번길 18	9층903호 (주안동,주은스카이빌) 철근콘크리트구조	49.59 ㎡ (15.00평)
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 2) 교통상황=본건은 버스정류장과 전철역(주안역)이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제5층 제501호 외 4개호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태=기호(1)-(5)는 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안역이 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 230-6번지

대지면적

309.4㎡
(93.76평)

연면적

1913.11㎡
(579.73평)

건축면적

232.64㎡
(70.5평)

용적률산정
연면적

1691.53㎡
(512.58평)

건폐율

75.19%

용적률

546.71%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.12

사용승인일자

2014.09.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.10	주은스카이빌	7	49.63	12,000	10	2014
25.10.31	주은스카이빌	6	49.59	12,500		2014
25.10.24	주은스카이빌	9	30.96	1,700	53	2014
25.09.01	주은스카이빌	9	40.99	11,500		2014
25.07.25	주은스카이빌	7	49.59	12,850	0	2014
25.03.27	주은스카이빌	9	30.96	700	60	2014
24.08.05	주은스카이빌	6	49.59	12,500		2014
24.02.20	주은스카이빌	6	49.59	13,000	0	2014

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2014년10월31일	근저당권 남OOOO	123,500,000	소멸기준
3	2022년4월4일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OOOOOOOO	전부	?67,000,000?70,000,000?78,000,000	X
장OOOOOOOO	2018.01.03. ?2017.10.27.?2019.11.14.?2021.10.25.	2022.6.8.	2017.11.30.~2023.11.29.
비고 (매각물건 명세서)	장영희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 22.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장영희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 22.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1357일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2022.07.11 채권자 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 환급계좌변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	149건	239,771,812원 153,988,072원	63% 2.2회
6개월	296건	236,574,324원 145,585,453원	61% 2.3회
12개월	529건	238,696,503원 150,178,686원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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