감정가	180,000,000 원
최저가	(70%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	215,373,184 원

대구광역시 동구 반야월북로 251, 106동 5층505호 (신서동,신서그린빌)
대구광역시 동구 신서동 823-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경112977
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	32.00㎡(9.68 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	株OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 112977

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-20	경매접수
~1일	2022-07-21	경매개시결정
~72일	2022-09-30	배당요구종기일
~210일	2023-02-15	100%	180,000,000	유찰
~239일	2023-03-16	70%	126,000,000	매각
~426일	2023-09-19	최고가매각허가취소결정
~751일	2024-08-09	70%	126,000,000	매각
낙찰가 136,646,900 (76%)
~769일	2024-08-27	최고가매각허가취소결정
~1244일	2025-12-15	70%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반야월북로 251	19131.0 분의 32.0025	32.002 ㎡ (9.68평)
건물	반야월북로 251	5층505호 (신서동,신서그린빌) 철근콘크리트구조	59.8900 ㎡ (18.12평)
대구광역시 동구 신서동 "신서지하차도" 남동측 인근에 위치/준주거지역/지하철/버스승강장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 신서동 "신서지하차도" 남동측 인근에 위치하는 "신서그린빌 제106동 제5층 제505호" 단위세대이며, 주위일대는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철역과의 접근성 등 제반 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층건 중 5층 505호 단위세대로서, 외벽: 시멘트 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일 등, 창호: 샷시창임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대내 6필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선, 동측 및 남측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1): 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(집산도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 기호 2,6): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천구역 에 대하여는 건설과 문의바람. 기호 3,4): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 기호 5): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함. 닫기
참고 사항	별첨 사진과 같은 아

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신서동 823-7번지

대지면적

연면적

565.4㎡
(171.33평)

건축면적

282.7㎡
(85.67평)

용적률산정
연면적

565.4㎡
(171.33평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.07.09

사용승인일자

2001.09.26

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 신서그린빌 )

법정주소	대구광역시 동구 신서동 823-7 신서그린빌
단지명	신서그린빌
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	61251.5642㎡ (18561.08평)
동수	7	세대수	568
시공사	동신건설	시행사	동신건설
관리사무소 연락처	053-961-0881	관리비 부과면적	48977.1026㎡ (14841.55평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	2001년09월26일	호수	568
세대현황 60㎡이하	550	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 135㎡이하	18	세대현황 135㎡초과	0

국토부실거래가 대구광역시 동구 신서동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	신서그린빌	5	59.8231	14,900	2001
24.03.05	신서그린빌	6	59.8231	15,400	2001

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.22	신서그린빌	4	59.8815	12,000	0	2001
25.11.06	신서그린빌	4	59.89	12,500		2001
25.11.01	신서그린빌	7	59.89	14,900		2001
25.10.31	신서그린빌	10	59.8231	16,000		2001
25.10.29	신서그린빌	19	59.89	2,000	50	2001
25.10.29	신서그린빌	19	59.89	2,000	50	2001
25.10.21	신서그린빌	3	59.8231	14,300		2001
25.10.15	신서그린빌	17	59.89	14,000		2001
25.10.12	신서그린빌	1	59.89	500	55	2001
25.09.27	신서그린빌	11	59.89	12,700		2001
25.09.27	신서그린빌	19	59.8231	15,100		2001
25.09.27	신서그린빌	15	59.8231	15,000		2001
25.09.22	신서그린빌	19	59.89	16,000		2001
25.09.09	신서그린빌	1	59.8815	12,000	0	2001
25.07.22	신서그린빌	3	59.8815	12,000	0	2001
25.07.22	신서그린빌	3	59.8815	12,000	0	2001
25.07.19	신서그린빌	8	59.89	12,000	0	2001
25.07.12	신서그린빌	17	59.89	14,000		2001
25.07.06	신서그린빌	17	59.89	13,500		2001
25.06.14	신서그린빌	6	59.8231	15,000		2001
25.06.01	신서그린빌	15	59.8231	13,700		2001
25.05.29	신서그린빌	17	59.89	13,800		2001
25.05.20	신서그린빌	10	59.89	12,000	0	2001
25.05.05	신서그린빌	7	59.8231	2,000	45	2001
25.05.05	신서그린빌	9	59.8815	1,000	50	2001
25.04.19	신서그린빌	14	59.8815	12,000	0	2001
25.04.15	신서그린빌	2	59.8815	12,000		2001
25.03.29	신서그린빌	3	59.89	5,000	32	2001
25.03.29	신서그린빌	3	59.89	5,000	32	2001
25.03.19	신서그린빌	19	59.8815	12,000	0	2001
25.03.07	신서그린빌	12	59.89	14,000		2001
25.01.14	신서그린빌	7	59.89	12,000	0	2001
24.12.31	신서그린빌	16	59.8231	14,700		2001
24.11.29	신서그린빌	15	59.89	1,000	55	2001
24.11.29	신서그린빌	1	59.89	12,000	0	2001
24.11.26	신서그린빌	15	59.89	12,000	0	2001
24.11.21	신서그린빌	15	59.89	15,000		2001
24.11.21	신서그린빌	15	59.89	15,000		2001
24.11.10	신서그린빌	1	59.895	10,000	10	2001
24.11.07	신서그린빌	8	59.8231	16,300		2001
24.11.07	신서그린빌	8	59.8231	16,300		2001
24.10.28	신서그린빌	18	59.89	1,000	55	2001
24.10.21	신서그린빌	10	59.89	15,900		2001
24.10.21	신서그린빌	10	59.89	15,900		2001
24.10.21	신서그린빌	10	59.89	15,900		2001
24.10.20	신서그린빌	10	59.89	15,900		2001
24.09.22	신서그린빌	6	59.89	3,000	45	2001
24.09.22	신서그린빌	6	59.89	3,000	45	2001
24.09.14	신서그린빌	20	59.8231	16,050		2001
24.09.10	신서그린빌	2	59.8231	14,800		2001
24.09.04	신서그린빌	19	59.89	12,000	0	2001
24.06.18	신서그린빌	15	59.8231	1,000	55	2001
24.05.28	신서그린빌	7	59.8815	15,200		2001
24.05.22	신서그린빌	4	59.8815	16,400		2001
24.05.20	신서그린빌	6	59.89	17,000		2001
24.05.11	신서그린빌	2	59.89	13,600		2001
24.05.06	신서그린빌	13	59.8231	15,800		2001
24.04.18	신서그린빌	14	59.8231	15,400		2001
24.03.28	신서그린빌	2	59.89	13,000	0	2001
24.03.28	신서그린빌	2	59.89	13,000	0	2001
24.03.14	신서그린빌	14	59.8231	14,600	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년2월14일	근저당권 (OOOO	138,000,000	소멸기준
3	2017년2월14일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸
4	2022년6월29일	가압류 신OOOO	212,000,000	소멸
5	2022년7월21일	임의경매 ?OOOO		소멸
6	2022년8월4일	압류 국		소멸
7	2022년8월23일	가압류 중OOOO	102,615,239	소멸
8	2022년9월8일	가압류 (OOOO	10,229,796	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1236일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1236일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지하철/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.14 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023.03.23 채무자겸소유자 김OO 매각불허가신청서 제출
2024.08.26 최고가매수인 매각허가결정취소 신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	292,032,258원 238,087,362원	78% 2.3회
6개월	69건	262,507,246원 210,842,347원	78% 2.4회
12개월	133건	265,330,827원 207,758,946원	76% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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