감정가	191,000,000 원
최저가	(70%) 133,700,000 원
보증금	(10%) 13,370,000 원
청구액	47,768,124 원

전라북도 익산시 배산로 91-9, 301동 7층 702호 (모현동1가,현대아파트)
전라북도 익산시 모현동1가 677-2

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사건번호	2022타경21048 물건번호
중복사건	2023타경475(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	52.04㎡(15.74 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	서OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 21048

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-10	경매접수
~1일	2022-03-11	경매개시결정
~89일	2022-06-07	배당요구종기일
~312일	2023-01-16	100%	191,000,000	유찰
~354일	2023-02-27	70%	133,700,000	변경
~809일	2024-05-27	70%	133,700,000	변경
~1481일	2026-03-30	70%	133,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배산로 91-9	15468 분의 52.037	52.037 ㎡ (15.74평)
건물	배산로 91-9	7층 702호 (모현동1가,현대아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.960 ㎡ (25.70평)
기호 2)는 전라북도 익산시 왕궁면 구덕리 소재 "이거마을" 북측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 2)는 전라북도 익산시 왕궁면 구덕리 소재 "이거마을" 북측 인근에 위치하며, 주위환경 은 단독주택과 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=대상 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지대로 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지로 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 모현동1가 소재 "이리모현초등학교" 서측 인근에 위치하는 현대 아파트 301동 7층 702호로서 주위환경은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입 니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=1-가) 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층 중 7층 702호로서 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 4) 이용상태=1-가)는 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 아파트 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=단지 북측으로 개설된 진,출입로 등을 통하여 접근합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=① 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로 1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-24)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015- 02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재 보호조례>입니다. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 목록 1. 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. 2. 목록 2. 토지 대부분은 지목과 같이 `전` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전라북도 익산시 모현동1가 677-2번지

대지면적

15468㎡
(4687.27평)

연면적

8700.944㎡
(2636.65평)

건축면적

700.544㎡
(212.29평)

용적률산정
연면적

4697.642㎡
(1423.53평)

건폐율

19.59%

용적률

193.15%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.10.01

사용승인일자

1996.04.26

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 모현동 현대3차 )

법정주소	전라북도 익산시 모현동1가 677-2 모현동 현대3차
단지명	모현동 현대3차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	35140.424㎡ (10648.61평)
동수	4	세대수	340
시공사	현대산업개발(주)	시행사	현대산업개발(주)
관리사무소 연락처	063-843-1896	관리비 부과면적	31399.5㎡ (9515평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1996년04월26일	호수	340
세대현황 60㎡이하	146	세대현황 85㎡이하	194
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2005년8월3일	근저당권 교OOOO	61,100,000	소멸기준
3	2009년5월11일	근저당권 교OOOO	38,350,000	소멸
4	2015년6월1일	근저당권 교OOOO	19,950,000	소멸
5	2020년2월12일	가압류 서OOOO	40,019,726	소멸
6	2022년3월11일	강제경매 서OOOO		소멸
7	2022년4월22일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
8	2022년5월6일	가압류 전OOOO	25,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2011.05.11

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,768,124원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경475(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1458일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.08.03. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2023.01.19 채무자겸소유자 조OO 경매절차중지신청 제출

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	96,952,381원 76,035,405원	78% 1.8회
6개월	58건	120,934,483원 94,923,267원	78% 1.7회
12개월	77건	138,019,481원 109,207,551원	78% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.