감정가	1,077,926,480 원
최저가	(70%) 754,549,000 원
보증금	(10%) 75,454,900 원
청구액	906,277,896 원

충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3

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사건번호	2022타경18306
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	816.00㎡(246.84 평)
건물면적	1,719.33㎡(520.10 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 18306

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-08	경매접수
~1일	2022-08-09	경매개시결정
~77일	2022-10-24	배당요구종기일
~120일	2022-12-06	100%	1,077,926,480	유찰
~162일	2023-01-17	70%	754,549,000	변경
~344일	2023-07-18	70%	754,549,000	변경
~603일	2024-04-02	70%	754,549,000	변경
~1282일	2026-02-10	70%	754,549,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신평리 322-3	대	816 ㎡ (246.84평)
건물	덕산향교길 30-15	1층 숙박시설	337.00 ㎡ (101.94평)
	덕산향교길 30-15	2층 숙박시설	329.03 ㎡ (99.53평)
	덕산향교길 30-15	3층 숙박시설	329.03 ㎡ (99.53평)
	덕산향교길 30-15	4층 숙박시설	329.03 ㎡ (99.53평)
	덕산향교길 30-15	지층 숙박시설	209.72 ㎡ (63.44평)
	덕산향교길 30-15	기계실	110.72 ㎡ (33.49평)
제시외 건물	덕산향교길 30-15	계단실	64.8 ㎡ (19.60평)	포함
제시외 건물	덕산향교길 30-15	기계실	10 ㎡ (3.03평)	포함
충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 내 상가지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 온천지구(덕산)<온천법>. 6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건으로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태=근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물(옥탑1층 물탱크실 및 계단실, 옥탑2층 기계실) 매각 포함 - 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임 - 제시외 관정, 펌프시설 및 조경수 매각 포함 - 채무자겸소유자 이정남은 집행에 관한 의견서(2023.01.12.접수)를 제출하면서 감정평가에 누락된 ‘지하실관정 1공 및 펌프시설, 조경수’에 대한 추가감정을 요구하였음 - 신청채권자 농업협동조합자산관리회사는 의견서(2023.06.19.접수)를 제출하면서 채무자가 재감정에 대한 비협조로 감정이 되지 않고 있으며, ‘지하실관정 1공 및 펌프시설’은 채무자 소유이고 토지의 종물 및 부합물로써 매수인에게 귀속됨이 마땅하다는 취지의 의견서를 제출함 - 추가 감정결과에 의하면, 지상에 제시외 물건(관정, 펌프 등)이 소재하나, 예산군 환경과에 문의결과 미신고 관정으로 조사되었으며, 소유자 미상 및 관련자료 미흡, 그 밖에 작동여부 등 기타 세부자료를 조사할 수 없어 감정평가 외 하였음, 지상에 소재하는 조경수 외 수목 일체는 그 가치가 토지가치에 비하여 미미하여 토지와 일체거래되는 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음 - 1번 부동산의 동쪽은 주차장 및 진출도로 이용중이고 부동산의 서쪽 지상에는 2번 부동산 건물 소재함. - 2번 부동산은 1층 입구에 `시티모텔`, `시티파크`라는 상호표시되어 있음. - 2번 부동산의 1층 일부는 카운터 및 별도의 출입문으로 구분된 호실로 되어 있고 부동산의 남쪽 일부는 식당으로 이용중이며 2층은 201호 내지 2012호 및 린넨실로 구분되어 있음. - 2번 부동산의 3층은 301호 내지 312호 및 린넨실로 구분되어 있으며 4층은 401호 내지 410호 및 린넨실로 구분되어 있음. - 2번 부동산 내 엘리베이터는 운행정지 상태임. - 2번 부동산 건물의 지하층 일부는 기계실이며 건물 남쪽부분에 소재하는 지하실은 출장시점 현재 침수되어 내부를 확인할 수 없었음.

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3번지

대지면적

816㎡
(247.27평)

연면적

1533.81㎡
(464.79평)

건축면적

337㎡
(102.12평)

용적률산정
연면적

1324.09㎡
(401.24평)

건폐율

41.29%

용적률

162.26%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.01.11

사용승인일자

1996.08.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년7월12일	근저당권 화OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2015년9월9일	근저당권 김OO	180,000,000	소멸
4	2016년1월29일	압류 예OO		소멸
5	2020년5월7일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년8월9일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년7월12일	근저당권 화OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2015년9월9일	근저당권 김OO	180,000,000	소멸
4	2016년1월29일	압류 예OO		소멸
5	2016년2월19일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년8월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO			X
한OO	2020.04.20
한OOOOOOOOO	1층 100㎡ (식당)	30,000,000	X
한OOOOOOOOO	2019.07.04. 2022.07.27.	2022.10.05	2021.01.04.~2026.01.03.
한OOOOOOOOOO	2,3,5층 전부(시티파크)	50,000,000	X
한OOOOOOOOOO	2022.07.27. 2022.07.27.	2022.10.05	2022.01.25.~2032.01.24.
한OOOOOOOO	1층 3층 사무실 995㎡(한창건설)	250,000,000	O
한OOOOOOOO	2011.05.02. 2022.07.27.	2022.10.05	2011.05.01.~2031.04.30.
한OO	지하 노래방 100㎡	20,000,000	O
한OO	2006.07.01. 2022.10.18	2022.10.20	2006.07.11.~2027.07.10.
비고 (매각물건 명세서)	한문희(1층 식당) : - 한문희(1층 식당): 권리신고인이 주장하는 사업자등록신청일은 2019.07.04.이나, 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜는 2021.11.08.임[“위 사업자는 2019년 7월 4일 사업자등록 신청하였으며, 2021년 11월 8일 상호를 갑진 즉석떡볶이치킨 내포홍성점에서 시티식당으로, 사업장소재지를 충청남도 홍성군 홍북읍 충남대로 24, 109호(제나우스)에서 충청남도 예산군 덕산면 덕산향교길 30-15로 정정신고하였다”는 예산세무서 발행(2024.2.28.) 사실증명서를 제출함] 한문희(한창건설) : - 한문희(한창건설): 권리신고인이 주장하는 사업자등록신청일은 2011.05.02.이나, 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜는 2022.07.27.임[“위 사업자는 2011년 4월 29일 사업자등록 신청하였으며(개업일 2011년 5월 2일) 사업자등록 신청일 이후 소재지 및 상호변경 이력이 없고 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청일(정정신고일)이 2022/07/27은 잘못 기재된 것이며 상기 사업자의 사업자등록 신청일은 2011년 4월 29일임을 확인한다”는 예산세무서 발행(2024.2.28.) 사실증명서를 제출함] 한태관 : - 한태관: 권리신고인이 주장하는 사업자등록신청일은 2006.07.01.이나, 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜는 2022.10.18.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한문희(1층 식당) : - 한문희(1층 식당): 권리신고인이 주장하는 사업자등록신청일은 2019.07.04.이나, 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜는 2021.11.08.임[“위 사업자는 2019년 7월 4일 사업자등록 신청하였으며, 2021년 11월 8일 상호를 갑진 즉석떡볶이치킨 내포홍성점에서 시티식당으로, 사업장소재지를 충청남도 홍성군 홍북읍 충남대로 24, 109호(제나우스)에서 충청남도 예산군 덕산면 덕산향교길 30-15로 정정신고하였다”는 예산세무서 발행(2024.2.28.) 사실증명서를 제출함] 한문희(한창건설) : - 한문희(한창건설): 권리신고인이 주장하는 사업자등록신청일은 2011.05.02.이나, 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜는 2022.07.27.임[“위 사업자는 2011년 4월 29일 사업자등록 신청하였으며(개업일 2011년 5월 2일) 사업자등록 신청일 이후 소재지 및 상호변경 이력이 없고 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청일(정정신고일)이 2022/07/27은 잘못 기재된 것이며 상기 사업자의 사업자등록 신청일은 2011년 4월 29일임을 확인한다”는 예산세무서 발행(2024.2.28.) 사실증명서를 제출함] 한태관 : - 한태관: 권리신고인이 주장하는 사업자등록신청일은 2006.07.01.이나, 상가건물임대차 현황서에 기재된 날짜는 2022.10.18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1260일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1260일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.07.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각 - 제시외 건물(옥탑1층 물탱크실 및 계단실, 옥탑2층 기계실) 매각 포함 - 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임 - 제시외 관정, 펌프시설 및 조경수 매각 포함 - 채무자겸소유자 이정남은 집행에 관한 의견서(2023.01.12.접수)를 제출하면서 감정평가에 누락된 ‘지하실관정 1공 및 펌프시설, 조경수’에 대한 추가감정을 요구하였음 - 신청채권자 농업협동조합자산관리회사는 의견서(2023.06.19.접수)를 제출하면서 채무자가 재감정에 대한 비협조로 감정이 되지 않고 있으며, ‘지하실관정 1공 및 펌프시설’은 채무자 소유이고 토지의 종물 및 부합물로써 매수인에게 귀속됨이 마땅하다는 취지의 의견서를 제출함 - 추가 감정결과에 의하면, 지상에 제시외 물건(관정, 펌프 등)이 소재하나, 예산군 환경과에 문의결과 미신고 관정으로 조사되었으며, 소유자 미상 및 관련자료 미흡, 그 밖에 작동여부 등 기타 세부자료를 조사할 수 없어 감정평가 외 하였음, 지상에 소재하는 조경수 외 수목 일체는 그 가치가 토지가치에 비하여 미미하여 토지와 일체거래되는 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	577,000,000원 199,558,000원	35% 3회
6개월	2건	577,000,000원 199,558,000원	35% 3회
12개월	2건	577,000,000원 199,558,000원	35% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.